去年第四季私宅交易额同比暴跌86％

高力国际资本市场与投资服务总监赖特（Jerome Wright）预计，来自金融、科技和灵活办公等领域的租赁需求，将带动商业房地产市场买气。此外，未来三至五年新办公楼供应紧张，再加上办公楼租金持续增长，都有助于商业房地产吸引更多投资者。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说，随着降温措施出台，投资者和发展商短期内料将保持谨慎，上半年私宅交易市场将继续低迷。若新私宅项目反响良好，市场买气可能在下半年回升，但预计全年私宅交易额仍将下跌近四成。

集住宅、商业和酒店元素于一身的店屋，虽然在整体交易额中占比不大，但过去四年来都持续增长，去年更创下12亿元的新高。报告预计店屋市场未来三年都保持稳健，由于这类单位价格较低，更可能吸引小型投资者兴趣。

全年商业房地产交易额达62亿元，较2017年大跌47％。报告指出，这是因为前年有亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）和美芝路政府地段等大型交易，形成较高比较基础。

凯德集团（CapitaLand）上月宣布以110亿元收购星桥腾飞（Ascendas-Singbridge），展现出集团对工业房地产领域的信心。高力国际预计，随着本地工业市场触底反弹，工业房地产今年的交易额有望增长近九成，成为各类房地产中增幅最大的领域。

高力国际（Colliers International）昨天公布的最新数据显示，去年第四季大宗房地产交易额同比大减47％至67亿元，主要是由于私宅投资额下跌和政府售地活动减少。

受房地产降温措施影响，去年全年大宗房地产交易额同比减少5.1％至380亿元，房地产分析师预计今年交易额仅微增0.7％至383亿元。

去年五大房地产交易中有两宗来自私宅领域，分别是以10亿4000万元卖出的石叻道（Silat Avenue）政府售地计划地段，以及以9亿8000万元集体售出的太平洋大厦（Pacific Mansion）。

包括办公楼和零售空间的商业房地产交易额在去年第四季环比上扬8.6％至23亿元，主要是受多宗大型交易提振，包括以7亿1000万元成交的罗敏申路77号大厦，以及以6亿8000万元易手的珊顿道78号。

工业房地产去年全年交易额上扬5.8％至44亿元，创下2011年以来的新高。这主要是因为去年第四季易商红木信托（ESR-REIT）收购亿达工业房地产投资信托（VivaIndustrial Trust）旗下资产，带动当季工业房地产交易额同比大涨229％。

私宅交易额去年第四季同比暴跌86％至11亿元。但由于上半年交易活跃，全年私宅交易额仍创下221亿元的新高，占整体交易额的58％。全年共有35宗集体出售交易成交，总金额达100.12亿元，在整体私宅交易占比45％。