政府上月宣布限制新私宅建造过多鞋盒单位的规定，有分析师认为未来几年发展商将大量减少建造小型公寓，进而提高屋价，扭转降温措施对这类房子所造成的负面影响。
“随着时间的推移，这类国人将跟着增加，因此对小型公寓的需求也可能会增长。”
当局也列出可能出现大量新开发项目，而导致基础设施负荷压力过大的九个地区，包括马林百列、马里士他和罗央等，规定这些地区的单位平均面积至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。新条规明年1月19日生效。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清发表报告指出，小型公寓对年轻夫妇与投资者等有吸引力，因此买家对这类公寓的需求预料将保持强劲。
报告说：“随着发展商被要求建造更多较大的住屋单位，小型公寓的供应在未来几年将大幅度减少。小型公寓供应的减少，可能扭转降温措施对这类公寓所造成的负面影响。”
根据市区重建局在10月17日发出的新指导原则，从明年1月17日起，中央区以外的非有地住宅发展项目，单位平均面积将从目前的至少70平方公尺（约753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。
尽管经过之前的楼市降温措施，买家对鞋盒公寓的需求持稳。根据橙易产业于10月16日下载自市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，新推出非有地鞋盒公寓的销量从2008年的275个单位，增加至2011年的2259个，并在2011年12月政府实施第一轮额外买方印花税（ABSD）后，仍于2012年创下2709个单位的高峰数量。
不过，随着政府在2013年实施第二轮ABSD和总偿债率（TDSR）框架，鞋盒公寓销量从2013年的1978个减少至2015年的1029个。之后，鞋盒公寓销量又逐年略增，去年的1199个为三年来最高。今年首三季的鞋盒公寓销量为868个。
橙易产业研究与咨询部发表的报告说，许多投资者认为，同市区服务公寓与中档酒店相比，小型公寓的租金较低，会吸引外派人员尤其是年轻单身者。此外，人口结构的改变，也带动小型公寓的需求上扬。
鞋盒单位一般是指小于500平方英尺的单位（单卧房）。报告也探讨了面积介于500平方英尺至800平方英尺以下单位（双卧房）的另一类小型公寓的情况。
此外，人口结构的改变，也带动小型公寓的需求上扬。近年来，单身者、没有子女的已婚夫妇、年长者与越来越富裕的大学毕业生和年轻人，有越来越多倾向选择舒适的私宅居住的趋势。这些人觉得能负担得起小型公寓，本身的需求也得到满足。
报告说，许多投资者认为，同市区服务公寓与中档酒店相比，小型公寓的租金较低，会吸引外派人员尤其是年轻单身者。
