李思德说：“虽然波东巴西和兀里近期推出新私宅单位很多，但我不认为会供过于求。特别是比达达利新镇发展才刚起步，随着新镇逐渐成型，有越多越多设施，预料这会引起更多买家对这地区的兴趣，推高私宅买气和价格。”
谈到波东巴西和兀里私宅市场的蓬勃发展，合登房产集团研究主管李思德认为，这主要是政府宣布的比达达利区发展计划，令买家和发展商兴趣高涨，有信心新区的开发会提高该区房价。
李乃佳说：“据我所知，不少发展商正观察市场走向，权衡该地区买家可承受的标杆价格（benchmark price）。一旦标杆价格上移，他们就会推高私宅售价。”
根据戴玉祥产业整理的数据，波东巴西和兀里地区尚未竣工的新公寓单位超过3000个，其中已推出的有博雅居（The Poiz Residences）、英雅苑（Park Colonial）和The Tre Ver；即将推出市场的则有桦丽居（The Woodleigh Residences）、The Addition和Jui Residences等。
两个月前，兀里地铁站旁的英雅苑推出，平均尺价则为1756元。上月初位于波东巴西1道的The Tre Ver开卖，平均尺价介于1550元和1600元。
根据莱坊（Knight Frank）研究显示，波东巴西地铁站2公里范围内，过去三年的私宅平均价格上扬25％左右。
受访分析师向《联合早报》指出，虽然波东巴西和兀里区有大量新私宅供应，但该区私宅交易向来活跃，加上政府正大力发展比达达利区，预料能继续推动该区私宅市场，消化掉供应。
随着农历七月“鬼节”结束，楼市又开始活跃起来，其中波东巴西和兀里地区是销售热点地区，有多个新项目推出，在一至四年内预计增添超过3000个私宅单位。
他指出，降温措施出台后，英雅苑仍卖出100多个单位，尺价未显著下调。
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳更坦言，尽管政府出台房地产降温措施，这地区私宅价格预料不会大幅下跌，反之可能会上扬。
这不仅让人关注，该区私宅市场是否已经饱和，新私宅价格又是否会因此下跌呢？
戴玉祥产业执行总裁高春华受访时说：“第13区（波东巴西和兀里）有不少私宅需求，包括地区内一些较旧公寓的屋主想换新房子，以及波东巴西、后港以至大巴窑一带的组屋提升者。整体而言，这地区私宅需求颇为强劲。”
由于波东巴西和兀里私宅市场前景受看好，这地区私宅价格日趋上涨。
ERA主要执行员林东荣则指出，除了比达达利新镇效应，波东巴西和兀里也有靠近市中心的便利。
如果算上这一年多来的新建成项目如星苑居（The Venue Residences）、Sennett Residence和汕庄公寓（Sant Ritz），以及较旧项目如华洋公园（Euro-Asia Park）和雅丰苑（Avon Park）等，从波东巴西地铁站到兀里地铁站不到1公里距离内，差不多每隔几十米就是一个私宅项目，可说是私宅一条街，
鉴于波东巴西和兀里私宅需求稳定，他认为，除非市场出现剧烈波动，否则短期内这地区私宅价格会维持在现有水平或逐步上涨。
私宅价格过去三年涨25％
根据建屋发展局的计划，整个占地约93公顷的比达达利区，将在未来10至15年内发展成一个新镇，可建约1万1000个住宅单位，有九成是组屋。
例如，衔接波东巴西地铁站的博雅居（The Poiz Residences）2015年底推出市场，去年每平方英尺价格约1454元。
