兴业证券（RHB）分析师维杰·纳达兰加（Vijay Natarajan）昨天（4月10日）在一份报告中指出，未来的私宅供应将稳健增加、土地成本高涨、政策框架收紧，以及发展商重新填补库存使得土地库充盈，都是造成集体出售周期将会见顶的主要原因。
尽管集体出售市场还相当活跃，他表示，据报道接下来还有100幅地段可供集体出售，但该证券行向相关渠道了解到，发展商已变得更为挑剔。
今年以来，成交的20幅集体出售地段总值63亿元；相比之下，去年全年成交的28幅集体出售地段总额是82亿元。
有分析师认为目前的集体出售市场周期即将达到高峰，预料到今年下半年会放缓。尽管如此，分析师都认为今年的集体出售总值将超越去年。
纳达兰加说：“我们相信这些措施，将造成发展商转向地点良好与设施齐全的中小型地段。”
虽然不少私宅项目纷纷赶搭集体出售列车，却并非人人都能得偿所愿。由于这一波集体出售热潮还未消退，坐落于麦雅路（Meyer Road）的卡莎美福特公寓（Casa Meyfort）继去年12月集体出售失败后，近日卷土重来。
发展商转向地点好与设施齐全中小型地段
兴业证券分析师维杰·纳达兰加（Vijay Natarajan）表示，尽管集体出售市场还相当活跃，据报道接下来还有100幅地段可供集体出售，但该证券行向相关渠道了解到，发展商已变得更为挑剔。
另一方面，大华继显分析师潘迪（Vikrant Pandey）在日前发表的另一份报告中指出，随着求地若渴的发展商填补库存，并把房价将上扬10％至30％考虑在内，目前这一波的集体出售热潮，正循着超越2006年至2007年集体出售周期的路径前进。
发展商正密切留意将于6月发布的下半年政府售地计划下的地段。在集体出售市场，发展商已渐显疲态，这从发展商所支付的高于保留价的溢价，已从去年的10％减半至今年的5％反映出来。
尽管认为房价在今年可能回弹5％至10％，但他对楼市的长期展望与价格飙涨的可持续性，仍持谨慎态度。
他认为，由于集体出售地段将来推出的项目仍能够被市场吸纳，供过于求的风险因此受到控制。住户因集体出售而须搬迁所带来的需求，加上外国买家回流，将是接下来楼市上扬的主要推动力。
他认为，政府近来收紧政策也降低了集体出售项目的吸引力，这包括额外买方印花税稍微提高与发展费增加、发展商须对地段附近交通进行可行性研究，以及金融管理局收紧发展商银行贷款。发展商也须在五年内发展与销售项目，否则将须支付更高的15％印花税。
