信托会把上市后至2021年底的所有经调整营运净现金流，用来派发股息。2020年和2021年的每单位派息收益率预料分别为5.8％（年率化）和6.01％。

信托以每单位0.88元首次公开售股（IPO），筹集10亿2780万元，供公众认购的部分有2272万7000个单位；这是新加坡交易所今年迎来的第11个IPO，也是今年来规模最大的IPO。

联实全球商业房地产投资信托主席龙腾（Tony Lombardo）说，这是因为信托以“全球商用信托”定位，这与新加坡市场现有的房地产投资信托不同，也是为了配合联实集团作为“全球发展商”的定位。

全球经济放缓和股市波动让投资者望而却步，联实全球商业房地产投资信托（Lendlease Global Commercial REIT）管理机构表示，信托旗下房地产项目的长期收入稳定，能提供投资者良好的收益。

除了313@somerset，联实在新加坡的商用房地产项目还包括JEM购物中心、百汇广场（Parkway Parade）和综合项目巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），但这些项目都不在信托内。

联实集团新加坡董事经理兼亚洲投资总监黄雪玲指出，股市剧烈波动，促使投资者转向较稳定的房地产投资信托。信托与Sky Complex主要租户Sky Italia媒体公司的剩余租约还有13年之久，313@somerset的租金升调情况也良好，能提供长期的稳定收入。

龙腾还说，联实在新加坡的其他项目属于联实集团旗下私募基金，未来或许会有投资者脱售新加坡项目如巴耶利峇中心或JEM的股权，若时机适当，有望把其他本地项目纳入信托中。

该信托的保荐机构是澳大利亚发展商联实集团。

信托的初始投资组合仅有两个房地产，一个是坐落在乌节路的零售项目313@somerset购物中心，属于99年地契；另一个是位于意大利米兰的一个由三座办公楼组成的项目Sky Complex，拥有永久地契。

信托吸引到13名基石投资者，包括贝莱德（BlackRock）、日兴资产管理亚洲（Nikko Asset Management Asia）、利安资金管理公司（Lion Global Investors）和淡马锡控股旗下的富敦资金管理公司（Fullerton Fund Management）等，共认购4亿5380万个单位，总额为3亿9930万元。

联实全球商业房地产投资信托总裁周颂业周二在记者会上说：“我们有高素质的房地产，而且我们的现金流稳定且具有韧性。我们与其他房地产投资信托的另一个不同点是，在全球有大规模业务的保荐机构大力支持我们。”

联实集团在澳洲和新加坡有不少发展项目，但信托却不包含澳洲项目，而本地项目则只有一个。

联实全球商业房地产投资信托从周三晚上9时开放给公众认购，本月30日中午截止，预定在10月2日下午2时开始交易。