未来半年的非有地住宅用地发展费将平均下调0.3％。其中，包括武吉知马上段和裕廊东在内的西部地带的下调幅度最大，为7％。

说到商业用地发展费的调涨，他指出，这可能是基于办公空间资本价值持续增长。今年上半年，办公楼价格指数已上扬4％。

非有地住宅用地的发展费在今年3月时已平均调低了5.5％，扭转之前连续五次上调的趋势。

李敏雯表示，随着不明朗局势加剧和全球经济放缓，作为安全港的新加坡看似更有吸引力，而且也从企业迁徙和投资转移中获益。这造成商业资产价值居高不下。

高纬环球东南亚研究部主管李敏雯说，包括武吉知马上段和裕廊东在内的西部地带发展费下调7％，是因为华业集团（UOL Group）和联合工业（UIC）在今年7月以4亿9130万元，或容积率每平方英尺788元，标得金文泰1道政府售卖的住宅项目地段所致。据报道，当时这项最高标价被认为偏低。

发展费保持不变的用地，分别是有地住宅、酒店与医院、工业、宗教场所与民事及社区机构，以及其他三类组别。

针对发展费调低会否带动西部私宅的集体出售活动好转，分析师看法不一。

“尽管整体经济环境保持谨慎，但由于发展商销量还不错，因此发展费调低可能带动对西部私宅地段集体出售的兴趣。”

根据国家发展部周五（30日）发布的发展费检讨数据，在118个地区当中，七个地区的非有地住宅用地发展费将下调介于4％至7％，其余111个地区保持不变。

不过，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则认为，七个地区发展费的下调幅度不比过去六个月来得大，因此对集售市场的影响料不大。由于去年7月的降温措施已造成集体出售活动淡静下来，因此发展费下调不会带动集售市场的复苏。　

盛港和淡滨尼一带，以及宏茂桥和实里达一带的发展费上调幅度最大，主要是因为前者的河滨坊（Rivervale Mall）和水滨坊（Waterway Point）脱售，对毗邻的后者形成“溢出效应”所致。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚告诉《联合早报》，商业用地和非有地住宅用地发展费的调整符合预期，反映过去半年的市场活动和当前情绪。　

调整后的发展费9月1日起生效。

其中上调幅度最高的三个地区分别是盛港和淡滨尼一带、宏茂桥和实里达一带，以及包括武吉知马上段和裕廊东区的西部地带。

她说：“由于在优越地点获得妥善管理的零售空间表现强劲，持续提升零售商的需求，郊区商场的资本价值预料将继续取得良好增长。”

至于商业用地的发展费，则将平均上调1.7％。在118个地区当中，59个地区的商业用地发展费上调介于3％至7％。