这些因素包括经济展望不明朗、新项目推出对现有未售出单位形成更多压力，以及发展商不受销售期限所影响而不削价卖房。
至于组屋转售价格则连续四个季度下滑，今年第二季的转售价下滑0.2％。
受访房地产分析师认为，组屋转售价若能保持吸引力，随着整体私宅价格上升，组屋转售价跌幅可能放缓。组屋转售市场到了下半年相信会趋稳，价格不会出现太大的波动
至于组屋转售价若能保持吸引力，随着整体私宅价格上升，组屋转售价跌幅可能放缓。 组屋转售市场到了下半年相信会趋稳，价格不会出现太大的波动。
至于高档私宅，第二季有69个单位以高于3000元的尺价售出，在第一季则有45个单位。
综合分析师的看法，我国整体私宅价格今年全年预料上扬介于1％至3％。
其次是代表高档私宅的核心中央区（CCR），上扬1.5％，第一季则下跌3％。
我国私宅价格今年上半年共上扬0.6％。同去年第三季相比，我国今年第二季私宅价格上扬0.5％。
根据市区重建局星期一（7月1日）最新发布的初步预估数据，今年第二季整体私宅价格指数为150.5，环比上升1.3％，第一季则下跌0.7％。
分析师指出，私宅价格走高主要是因为其中新登场非有地私宅的比重较高，占新私宅总销量过半，而近期的新私宅也都以创下新基准价格的售价卖出。
代表大众化私宅的中央区以外（OCR）上涨0.5％，第一季则微升0.2％。
我国整体私宅价格出现自去年7月新一轮降温措施推出以来的首次回弹，在今年第二季扭转过去两个季度的跌势，各类型房地产的价格也都上扬。至于组屋转售价格则在第二季连续四个季度下滑。
不过，也有分析师认为，私宅价格第二季价格走高或许是偶发事件。沈振伦说：“房地产价格应该会相当稳定，但在中长期仍会基于一些因素面对下跌压力。”
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，新登场私宅销量良好，其售价也因为发展商当初支付高地价，而在推出时创下新的基准定价。
因此，若未来新登场的项目也具备同类特质，将很有机会取得更好的销售表现。
市建局将在本月26日发布更新后的第二季价格数据。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，中档私宅（有地与非有地）价格上扬，是因为它在第二季的价格都在每平方英尺2000元或以上，售出的新单位为367个，高于第一季的31个。
各类私宅方面，第二季增幅最大的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），上扬3％，扭转第一季的0.7％跌幅。
至于建屋发展局公布的预估数据则显示， 今年第二季的组屋转售价格指数为130.8点， 低于今年第一季的131点，下滑幅度为0.2％。
与此同时，向来拖低整体私宅价格指数的转售市场，这一回对整体价格指数的影响较低。这是因为今年上半年私宅交易量同比显著下滑一半以上，而新登场私宅的销量则维持稳定。
仲量联行研究与咨询部高级董事王德辉说：“从2019年第二季的初步预估数据观察到，市场对位于其他中央区和优越地点的新高端私宅的需求稳固，降温措施似乎无法遏制对这类房地产有兴趣的买家进场。”
