政府分别在2021年12月和2022年9月推出房屋市场降温措施，上一轮措施包括规定屋主卖掉私宅15个月后才能购买转售组屋。

受冠病疫情拖延的预购组屋项目估计要多两年才能全数完工，国家发展部长李智陞指出，在最近两轮降温措施作用下，已有一些迹象显示转售和租屋市场价格正在放缓。

李智陞重申，政府处理各项挑战和提升公共房屋制度的同时，会继续确保房屋价格维持在人们负担得起的水平。

李智陞接受《海峡时报星期刊》专访时说，转售市场方面，卖家开价一涨再涨，买家已产生抗拒心理，转售价格似乎已开始趋稳；租房市场方面，也有类似情况。

李智陞强调会谨慎调度 避免房地产市场矫枉过正

与此同时，有鉴于当前国际金融市场动荡及全球政治局势充满不确定因素，李智陞强调政府会谨慎调度，在密切监控房屋市场当儿，避免矫枉过正。

过去两年受延误的预购组屋项目中，截至今年3月，约六成已竣工。去年全年，有超过2万个预购组屋单位完工；约1万7000个单位的买主拿到钥匙，比前年增15％。李智陞说，项目进展显著，但工作还未完成。在2021年至2025年间，建屋局准备推出多达10万个组屋单位。

李智陞说，预购组屋申购率自2020年攀高，部分原因是疫情期间组屋等候时间延长，转售市场价格上升，促使部分人提前申请组屋，在危机时候这种心理可以理解。他也提及，之前几次危机中，房屋需求曾迅速蒸发，全球市场也陆续崩溃，可见市场走势当时完全可朝另一个方向发展。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX在3月9日发布的预估数据，组屋转售价结束31个月的连续涨势，2月首次持平，环比涨幅为零，同比涨幅则为8.3%。

李智陞说，建屋局已加快组屋建造速度，受疫情延误的预购组屋项目的竣工进度已有明显进步，但要全数完工，估计还需两年。

预购组屋申请率在上两轮销售活动中也开始趋缓。建屋局早前发布的数据显示，今年2月预购组屋销售活动，申购人数创下三年来最低纪录。

非有地私宅1月份的租金虽然连续25个月上升，升幅却从去年12月的3％放缓至1.4％。99.co和SRX在2月28日发布的预估报告也显示，1月组屋的整体租金只是比12月略升0.6％。