对于一些向银行借贷者以为一年至三年后可以通过再融资，让自己房贷的利率维持在较低水平，新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士提醒，以目前的经济形势来看，这是“非常危险的玩法”，因为想要再融资时，可能发现银行已不提供较低利率的配套。
从下周起，本地银行可能进一步调整固定利率房贷配套的利率。分析师建议组屋买家在这期间可按自己最舒适的方式决定还款方式，之后再视情况决定是否有更好的银行贷款选项。
然而，受访分析师认为，鉴于银行利率调高，更多组屋买家或转而申请建屋局优惠贷款。
建屋局优惠贷款利率则是中央公积金最低利率再加0.1％，多年来保持在2.6％。
从事金融业的方姓男子（30岁）今天将与未婚妻完成婚姻宣誓。他受访时透露，两人有意申请四房或五房式预购组屋，为长远的家庭生活做打算。他指出，两人更倾向于向建屋局借贷，因为没有提前还款罚金。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时指出，银行房贷利率上调后，买家主要有四种应对方式。一是准备更多现金、减少贷款数额；二是购买较便宜的组屋，不必贷款过多；三是准备花更多钱偿还银行贷款；四是延长还款年限，缓解财务压力。
利率上调或持续一两年
据了解，2020年6月有银行曾提供五年固定利率为1.5%的配套，去年下半年的两三年固定利率配套更低至1.1％至1.2％。
本地银行房贷利率调高，下来通过银行贷款购买组屋的买家预计每月须偿还更高房贷。随着银行与建屋发展局优惠贷款的利率愈发接近，预计有更多买家会转而选择建屋局优惠贷款。
李乃佳预计银行房贷利率将在今年年底甚至更早超越建屋局优惠贷款利率；利率上调趋势可能持续至少一两年。他建议，如果是首次买家且符合条件，目前申请建屋局优惠贷款是更理想的选择。“短期内他们可能须付更多，但长期来看还是比较稳定，可以住得比较放心。”
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋认为，买家的购买能力会因利率调高而下降，利率调高的环境应该会让组屋转售价格的增长放缓。“事实上，鉴于目前的情绪和对更高利率的意识不断增强，我们可能看到寻求稳定房贷、厌恶风险的买家对建屋局贷款的需求增加。”
自今年4月中旬起，本地的银行已经陆续停止提供固定利率房贷配套，目前还有提供固定利率配套的包括大华银行、华侨银行与星展银行。从下周起，银行还可能进一步调整固定利率房贷配套的利率。
美国联邦储备局日前宣布加息75个基点来抑制美国高通胀趋势，是近30年以来最大幅度的加息，导致全球经济前景不明朗。
今年1月建屋局提供给《联合早报》的数据显示，更多原本向该局贷款的组屋屋主转而向金融机构进行再融资（refinance），2017年至2019年，每年仅200人至800人，但前年骤增至4300人，去年更高达5800人。新组屋和转售组屋的屋主去年各占52％和48％。
麦俊荣说，难以预测高利率环境将持续多久，但多数银行房贷的锁定期（lock-in）为两至三年，他建议组屋买家在这期间可按自己最舒适的方式决定还款方式，之后再视情况决定是否有更好的银行贷款选项。
