降温首日 人流稀疏

本地8月组屋转售量放缓，同7月相比减少14.6％，以超过百万元转手的组屋也比前个月少了15宗。分析师普遍认为，整体组屋交易量放缓，是受到农历七月“鬼节”影响；也有分析师指出，百万组屋交易量减少，是由于政府上个月推出降温措施的缘故。根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（9月4日）发布的预估数据，今年8月有2605个组屋单位转手，比7月减少14.6％，但比去年8月高5.3％。8月的组屋交易中，四房式单位占多数，达43.4％，接着依次是三房式（24.7％）、五房式（24.4％）与公寓式（7.4％）。售价方面，8月的整体售价上升0.5％。成熟组屋区组屋转售价环比降0.2％，

政府把建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率顶限从80%调低至75%，同时提高额外安居津贴，购屋者担心自己会受到影响，纷纷研究新措施详情，看是否须要调整原来的购屋计划。冯译蔚（35岁，摄影师）星期一（8月19日）上午刚收到建屋局通知，说她购买三房式转售组屋的申请已获批准，没料到十多个小时之后，政府便宣布降温措施，让她一度很担心建屋局提供的房贷金额会减少。她向建屋局申请八成房贷。国家发展部和建屋局星期一深夜发文告，宣布转售组屋降温措施。随着贷款与估值比率（Loan-To-Value，简称贷款比率，LTV）顶限的调整，从星期二（8月20日）起，建屋局提供的房贷金额将不超过房子价值的75%。已批准房贷不

针对新一轮的转售组屋降温措施，一些房地产分析师认为这些措施可鼓励购屋者谨慎贷款买房，并有助减缓转售组屋价格的上涨，短期内的百万组屋成交量也可能减少，但也有一些认为影响不大。政府星期一（8月19日）深夜宣布，从8月20日零时起，建屋发展局房屋贷款的贷款与估值比率（Loan-To-Value，简称LTV）顶限，从80％调低至75％。政府也同时提高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）顶限，进一步协助首次购屋者，尤其是中低收入家庭。大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣形容，政府降低贷款比率顶限，是一种“小范围的预防措施”，目的是为了抵消调高额外

政府星期一（8月19日）深夜宣布新一轮的转售组屋降温措施。这包括把组屋贷款与估值比率顶限（LTV）降低至75％，也调高额外安居津贴来进一步协助首次购屋者，这两项措施会如何影响组屋买家？　　

政府宣布转售组屋降温措施，建屋局房屋贷款的贷款与估值比率顶限将从80％调低至75％。政府也将提高额外安居津贴，进一步协助首次购屋者，尤其是中低收入家庭购买新组屋和转售组屋。