张清波（79岁）在珍珠大厦租店铺售卖文具和装饰品长达41年。他说：“从计划集体出售到项目重建，最快也要两三年时间，短期内不会影响到我们租户。如果到时租金上涨，我正好收摊退休。”

珍珠大厦业主以年长者居多，受访业主希望这次集体出售能卖出好价钱，帮助他们安享晚年。

珍珠大厦集体出售委员会成员曾世忠说，大厦目前租用率高达95％，业主没有集体出售的迫切需求。不过，大厦处于中央商业区黄金地段，近年来周边有很多新发展，一旁的国家法院新大厦也即将落成。“我们希望能配合市容更新，让珍珠大厦有机会重新发展，为业主争取最大利益。”

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说，随着办公楼市场回暖，发展商对集体出售的兴趣正转向商业房地产。“对于金融公司来说，珍珠大厦的地段不如珊顿道优越。不过，这里毗邻国家法院，对律师行有吸引力。”

这是建有48年的珍珠大厦首次集体求售。委员会尚未对大厦进行估值，也还没指定销售代理，但有信心大厦的优越地理位置会吸引买家兴趣。

她说：“我们在这里做了27年生意，早晚也会把店面卖掉。与其自己找买家，不如让委员会统一处理，可能卖个好价钱。”

珍珠大厦为99年地契，面积8869平方公尺，有120个住宅单位、250多个办公室和320多个商铺，共计700个单位。大厦停车场则属城市发展公司（CDL）所有。这座29层高的大楼位于克罗士街上段，衔接牛车水地铁站，是牛车水一带的主要地标。

受访分析师认为，珍珠大厦地处市中心且衔接地铁站，如果能顺利推出市场，预计反响不俗。

集体出售风吹到牛车水，珍珠大厦（People's Park Centre）已经成立集体出售委员会，准备推出市场求售。一街之隔的珍珠坊（People's Park Complex）也有业主打算发起集体出售计划。如果这两大地标都成功出售，牛车水地区几年后将面目一新。

郭建文坦言，集体出售是一个漫长的过程，并不奢望第一次就能成功。“但我们总要迈出第一步，这样日后万一有其他机遇，也能更好地把握。”

分析师：地点优越但短地契或压低价值

一名60岁的黄姓业主告诉本报，近年来零售业不景气，再加上国家法院新大厦的扩建工程占据了大厦后方的露天停车场，游客人流量减少，一些业主索性把单位卖出。

市区重建局资料显示，珍珠大厦去年有七个办公楼单位易手，尺价中位数为每平方英尺1223元。最近一宗零售商铺转售交易则是在2015年7月，尺价为1982元。

这是建有48年的珍珠大厦首次集体求售。委员会尚未对大厦进行估值，也还没指定销售代理，但有信心大厦的优越地理位置会吸引买家兴趣。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣指出，珍珠大厦的地契只剩51年，在集体出售上花费的时间越多，大厦地契就越短，价值也越低，这是集体出售时面对的另一挑战。

珍珠大厦管理委员会主席郭建文向《联合早报》透露，前天（1月16日）召开的特别大会上推选出14名集体出售委员会成员，预计农历新年后召开第一次会议。

年长业主盼卖出好价钱以安享晚年

本地集体出售热潮从私宅延烧到商住综合项目，去年约有10个商业和综合项目集体求售，大多数是高屋龄项目，包括森林广场和城市购物中心（City Plaza）等。这些老旧项目求售的原因包括项目急需翻新，维修管理费过高和生意不景气等。