李敏雯也留意到，不单单只是刘景发一家“敢敢”出价。实际上，11方人马中有九方人马的出价都高于Sturdee Residences地段的成交价。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“这个（投标）价格相当乐观，（刘景发）的出价比2015年3月、附近Sturdee Residences地段的成交价，足足高了27.2％。”

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉认为，如果柏鲁马路地段的投标价格比Sturdee Residences地段高10％至15％，应该是因为它更靠近花拉公园地铁站。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“这与整体楼市趋软的情况不符，楼价在2015年下跌了3.7％后，2016年又下跌了3％。”

尽管官方数据显示楼价继续下挫，一幅位于花拉公园地铁站附近的地段，却吸引了11方人马进场争夺，发展商的出价更远远超出市场的预测。

由于地段靠近地铁站，距离中央商业区的莱佛士地铁站只有四个站的距离，再加上单位数量较少，牵涉的投资金额不高，容易“消化”，因此吸引了中大型发展商都蜂拥而至。

政府的土地供应减少，也是另一个刺激11家发展商进场争夺地皮的原因。李敏雯认为，最近政府延迟推出位于实龙岗上段的正选地段，也可能吸引一些发展商改而把目光转移至这个地段。

本地发展商刘景发（Low Keng Huat）的出价最高，它以1亿7408万元，即每平方英尺约1000元，来投标这幅位于柏鲁马路（Perumal Road）的99年地契的共管公寓地段。

当年以容积率每平方英尺787元买下Sturdee Residences地段的发展商SL资本，也参与这次的投标。它以容积率每平方英尺852元来投标柏鲁马路地段，出手比两年前提高了8％。

但是，过去三个多月来，附近的共管公寓，如Sturdee Residences的中位成交价只有每平方英尺1535元，最低为1437元、最高为1738元。

她认为，发展商“敢敢”出价，意味越来越多发展商看好楼价可能在2017年见底，并于2018年反弹。这样一来，当柏鲁马路的项目推出时，应该就能刚好赶上楼市回暖。

柏鲁马路为商住两用地段，占地面积为4万1418平方英尺，最高可建筑面积为17万3957平方英尺，预计可以建造200个共管公寓单位，第一层可作商业用途。

按这个地价来计算，如果刘景发顺利标得地段，推出价格很可能要订在每平方英尺1700元或更高的水平。

他说：“更高的溢价则是激烈的竞争炒出来的，而这背后也反映了发展商对楼市前景的乐观，以及建筑商出身的发展商对于成本的节约能力。”

刘景发的出价，比排名第二的中建南洋（China Construction (South Pacific)）高4.4％；比排名第三的长春产业（Allgreen）则高7.8％。