有些敏感数据如营收情况须要对投资人展示，又不适合对公众公开，我们就可以使用可信执行环境来记录和保护我们的充电桩营收数据。可信执行环境可以在硬件级别隔离敏感数据，相当于在系统中设置一个小保险箱，可以安全地存储和处理营收数据。投资人可以通过授权访问这个保险箱，查看和验证营收情况，而普通用户则无法访问这些数据。

在低碳出行方面，除了提倡 “BMW” （Bus——巴士，MRT——地铁，Walk——走路）模式，汽车电动化也是政府减少陆路交通排放，实现碳中和的重要举措。电动车的二氧化碳排放量仅为汽油车的一半。根据陆路交通管理局的报告，如果新加坡所有轻型车辆都实现电动化，将减少150万至200万吨的碳排放量，约占全国总排放量的4%。

电动车充电桩是在新生产力发展下产生的新需求，需要资金助力来推动充电桩设备的建设及电力供应能力的升级。这些资金一方面可以来自于政府财政补贴，另一方面也可以借助民间资本的力量，而Web3将在这方面发挥重要作用。Web3的核心产物是加密货币，其中包括锚定法币价值的稳定币，允许全球的任何人通过互联网参与到充电桩的众筹建设中。区块链可以记录和追踪加密货币的资金流向，帮助投资者监督项目资金的使用情况并查询实际盈利，做到公开透明。资金管理可以通过多签钱包来进行，即每一笔重要的花费，要多名负责人在区块链上授权签名才能转移资金，解决资金被单个个体私下挪用的风险。

关于换电厂的选址、设备更新和价格制定等重要决策，可以通过Web3的投票机制来进行。换电厂的管理层可以提出倡议，并在区块链上发起投票。投资人投入的加密货币数量决定投票权重，最终提案是否通过，由各投资人的投票结果决定。未来，换电厂每天会有大量汽车进出，如果获得车主授权，可以收集关于汽车的海量数据，通过数据分析进一步产生经济价值。换电厂的盈利可以根据投资人持有的加密货币比例分配。持有加密货币的利益相关者更有动力自发宣传、使用和维护换电厂的发展，从而提升新能源房地产的价值。

随着人工智能、物联网、大数据、区块链和新能源的发展，我们进入了第四次工业革命。生产力和生产关系发生重大变革，各行业朝着数码化和创新方向发展。与此同时，各国政府也积极响应节能减排，以推动人类社会的可持续发展。

在第一次工业革命中，珍妮纺织机推动了曼彻斯特及其他英国城市的工业化进程，开创现代工业的先河。在当下第四次工业革命的浪潮中，电动汽车正以环保特性，挽救前几次工业革命所带来的环境污染，助力人类社会迈向可持续发展的未来。

此外，Web3的零知识证明可以让充电站验证用户的支付能力和合法身份，而不必获取具体的个人信息，保护用户隐私。Web3的这些技术，不仅有助于管理人员更好地维护充电桩的长期运营，还能准确统计真实的经营情况，降低充电桩再融资的信任成本。因此，利用Web3来处理充电桩数据至关重要。

此外，每一个充电桩的实际使用情况不同，可以用非同质化代币（NFT）来记录所有权。不同的充电桩根据剩余使用周期，会有不同价格，允许投资者购买整个NFT或通过众筹购买部分份额。Web3为新能源房地产的发展，提供新的融资渠道和管理方法。

作者李国权是新加坡社科大学教授，全球金融科技学院主席，郑金城是新加坡社科大学研究员

Web3，即集合区块链和智能合约的下一代互联网，强调保护用户的隐私和数据所有权，更安全地存储信息和进行价值传输。Web3可以从数据处理、外部融资、资金管理和经营决策等方面，优化新能源房地产的管理。

如果一个中心化的数据库遭到黑客入侵或内部人员恶意修改，充电桩的真实运营情况将难以考证，进而埋下产品安全隐患。Web3的去中心化存储技术，可以在多个节点上备份数据信息，例如充电桩的建立时间、使用效率，使数据存储更加安全。

随着电动车大规模量产以及生产技术的成熟，电动车售价将逐渐降低至与汽油车相似的水平。考虑到电动车的电费成本远低于汽油车的油耗成本，预计将会有更多消费者在购置新车时选择电动车。根据政府的计划，到2030年，所有新注册车辆必须使用清洁能源；到2040年，将只允许清洁能源汽车上路。

目前，尽管充电桩的快充技术，能够在半小时内为电动车完成充电，但相比于汽油车几分钟内即可加满油的速度，仍显逊色。在旅途中，充电所需时间可能会耽误行程。因此，更换电池的换电厂对于推广电动车至关重要。建设换电厂需要大量资金，同样，通过Web3进行加密货币的众筹，有助于快速实现这一目标。

为了鼓励采用电动车，陆交局计划在2025年之前，部署至少1万2000个充电点；到2030年达到6万个，以提高充电的便利性。充电桩的建设将会有强劲的市场需求，而Web3技术有可能在这一过程中发挥助力作用。充电桩和换电站的布局，涉及大量地产位置选择。因此，建设充电桩和换电站也可以看作是发展新能源房地产。

Web3技术作为第四次工业革命的重要组成部分，通过区块链、加密货币以及智能合约的应用，将进一步整合并优化各类新兴科技。这不仅将提升能源利用效率，推动新能源产业的发展，还将革新房地产市场的运营模式，实现透明化、智能化和高效化的管理。通过Web3技术，我们有望建立一个更加绿色、智能和可持续的未来，为新能源房地产的发展注入新动力。新加坡在推动汽车电动化的过程中，更应该充分利用丰富的Web3人才储备，调动市场经济活力，深化新加坡成为全球新能源、Web3节点的战略地位。