三、人们在选购组屋时都希望能早日申请到，成功率的高低通常是依靠供和求来衡量。建屋局每次所提供的新预购组屋数量，多数以非成熟区四房式最多，因此申请的成功率也相继提高。

当然，以上所说是以非成熟区为标准。至于其他情况，就另当别论。

最近部长宣布，为了满足需求，在未来五年要新建10万套预购组屋，也就是每年平均要建2万套。新加坡人口迅速老龄化，加上出生率只有1.12。从长远来看，新加坡真有必要建这么多组屋吗？我对此持保留态度。

真有必要建这么多组屋吗？

目前供不应求的现象，並非像其他国家有屋荒问题存在，而是因为时代进步，每个人想要拥有更理想的生活空间。在上世纪60年代，一间三房式组屋，平均每户人数在五人左右，而今一套组屋的人口，不论是三房、四房或五房式，平均可能不到三人，几乎减少了一半。

（作者是建屋发展局前副局长）

一、价格比较便宜，和成熟区相比，可能低过40%。根据最近在报章上的广告，目前推出的登加四房式组屋，如果夫妇是首购者，每月收入为5000元，补贴售价（扣除组屋津贴前）是35万元，额外安居津贴4万5000元，每月分期付款1067元。如果以公积金供款支付，绰绰有余，因此无须用到现金。不知道人们有没有注意到，在新加坡有了自己的房子以后，每月拿回家的现款（take home pay）会比在外租房来得多，因为租金不能动用公积金来支付。

四、买组房是用来自已住的，不是租给别人，因此地点的远近并不很重要，尤其我国公共交通愈来愈发达。路途远近，车程相差时间不会超过半小时。

在新加坡，首次购屋申请者，大多数是年轻新婚夫妇。他们需要自己的空间，因此婚后大多数不想和父母同住。这种想法在现今时代是可以理解的。有许多朋友问我，如果我是他们，应该选购哪种组屋。在我回答这问题之前，我们必须站在购屋者的立场来思考。我认为人们购买组屋时，最主要的考量有两点，一是价格，二是时间。其次就是地点和以后的转售价。

开发一个新镇，通常需要15年左右才能从非成熟区发展为成熟区，到时转售价自然会提高。至于能提高多少，就很难预测。因为它包含很多因素。

目前供不应求的现象，并非像其他国家有屋荒问题存在，而是因为时代进步，每个人想要拥有更理想的生活空间。在上世纪60年代，一间三房式组屋，平均每户人数在五人左右，而今一套组屋的人口，不论是三房、四房或五房式，平均可能不到三人，几乎减少了一半。

以目前情况来看，需求量远超过供应量，BTO计划可说是名存实亡。因此建屋局大可提早招标建造新组屋，根本不须要经过预定程序。这同时也可以减少等候时间。如果真的有组屋过剩情况出现，建屋局可以放进库存，以备不时之需。千万不要大量缩減新建项目，因为这对建筑业有欠公平。建筑业不像水龙头，需要水时就开，不要时就关。建筑业的投资是相当大的，人力、财力、资源的融合需要一定时间，不能招之则来，挥之则去。希望政府能从长计议，以免将来打击到建筑业，毕竟它也是我国经济发展重要的一环。

记得1998年以前，建屋局为了满足需求，每年新建2万套以上的组屋。可是自从1998年金融危机爆发后，需求量大减，致使1999年竟然有3万多套组屋无人问津。为了减低存货，建屋局从2000年开始，将每年招标新建组屋的数量減低到5000套以下，这无疑带给建筑业沉重的打击。与此同时，建屋局又将一些三房式组屋，两间合并成一间超大型组屋（Jumbo Flat）。

二、四房式组屋有三个臥房、一个客厅和一个厨房。对小家庭来说完全足够。第一间是主人房，给夫妇俩居住，第二间给孩子们住，第三间可用作居家办公室或客房，因此父母要来短住也不成问题。如此的安排至少可以维持15年或甚至20年。如果没有孩子，还可能一直到终老，可说是一劳永逸，根本不须要提升到更大的组屋，因为五房式组屋只是多一个饭厅而己。

新加坡“居者有其屋”政策及发展可说是举世闻名。最近几个月，建屋局不断在报章上登广告，主要目的是告诉国人，多年来预购组屋的价格一直保持稳定。虽然售价有所提高，可是政府给首购者的津贴也相应调高。至于转售组屋的价格，除了几项过百万元的交易，因为具有独特的卖点，仅占近两年来总转售交易的1%。同时政府也给首购者更高的津贴。在这样的情况下，2022年上半年推出的非成熟区组屋和转售组屋的中位数价格，大多数首次购屋者在获得各种购屋津贴后，只须动用月薪不到25%的款项来偿还房屋贷款。这远低于国际基准的30%至35%。使用每月公积金缴交额来供屋的购屋者，只须动用小额或完全无需现金。

后来世界经济状况逐渐好转，组屋需求量也跟着回升，建屋局便相应将招标量从2009年的6000套增加到2011年的2万2000套，在短短两年内，整整多了近三倍。同时，为了防止大量过剩组屋的情况重演，建屋局推出预购组屋计划（Build-To-Order，简称BTO）。在这计划下，每个项目推出时，前来登记申请购屋者的人数必须超过组屋数量的70%，建屋局才会公开招标建造。

在价格方面，我们应该量力而为，切不可好高骛远。在等候时间方面，最好是不要超过四年。如果以此为标准，我的答案就很简单，购买非成熟区的四房式组屋，最物有所值。原因有以下几点：

五、有些人住在组屋太久，房贷己付清，收入也较高了，就想提升到私人公寓，或有地房产。因此当选购组屋时，就会考虑到以后将组屋转售出去，是否可以得到较好的回报。