冠病疫情重创了世界经济。没有一个国家会永远持续繁荣，新加坡也不会例外。所谓“千金难买早知道”，金管局宝贵的理财忠告，确实值得那些财力不太雄厚的购屋者深思。
新加坡金融管理局日前发表的《金融稳定评估》报告指出，新加坡家庭债务中，房贷是推高家庭债务的主要因素。今年第三季，家庭债务占国内生产总值（GDP）的比重为70％。以绝对值计算，家庭债务过去一年增加了6.8％。
这是一句忠言，希望一些认为房地产价格百年不跌的年轻人不会觉得逆耳。房子是买来住的，买房要量力而为。那些贷款购屋投资的人，应该深切了解周遭环境的变化与不确定性。
房贷是国人家庭债务中比率最大的项目，约占了75％。奇怪的是，这两年来的冠病大流行并没有影响购房需求；反而因工人短缺与建筑材料价格上涨，促使人们担心房价继续上升而刺激了买气。
今年10月公布的《新加坡人基本生活所需：家庭预算报告》显示，双亲家庭如果有两个孩子分别上小学和中学及以上，每个月需要6426元以满足基本生活需求；其中，购屋、医疗和育儿占了双亲家庭开销的30％，负担十分沉重。
本地非有地私宅转售价已经连涨14个月。根据星展集团的一份报告，本地私宅价格可能已经超越一般买家的负担能力。现在一个900至1000平方英尺的私人公寓，尺价格已达1800元。这已经超越一般家庭的负担能力。有些专家认为，承担此极限的房贷，如果有什么风吹草动，屋主的财务状况就会吃紧。
记得不久前，红山一带的一项预购组屋活动中，四房式不含津贴的售价虽然高达71万元，但70个单位收到3474份申请，平均约50人竞逐一个单位，创下历史新高。此外，转售组屋价格上涨、预购组屋工程延误、年轻人平均收入快速增加等因素，也是推动房地产价格不断上涨的推动力。
金管局建议，负债率较高的家庭应尽可能为建立财务缓冲做好规划，以便在宏观经济条件突然恶化的时候减缓压力。
