“目前美国联邦基金利率处于过去23年来的最高水平，预计下半年才会首次降息，这就造成固定利率和浮动利率之前的巨大差异。”
美国联邦储备局维持利率不变，新加坡浮动房屋贷款利率继续居高不下，达到4％以上水平。这也促使更多屋主转向利率低至3％以下的固定利率房贷配套。
新加坡浮动利率房贷过去一年多来随着基准利率不断攀高，目前普遍达到4.2％至4.3％水平。三个月SORA今年来也处于3.6％以上水平。
花旗银行：浮动利率高于固定利率不会维持太久
华侨银行房贷主管潘玉莲说，在当前的利率环境下，固定利率配套显然更受欢迎。“但如果顾客希望与市场利率挂钩，并在利率下降时享受更多潜在利息支出的减幅，可考虑与三个月隔夜利率（SORA）挂钩的房贷。”
房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光认为，短期浮动利率直接受到各国央行货币政策的影响，而固定利率更多地反映了长期的市场预期。
花旗银行新加坡房贷业务主管王彩凤持稍微不同看法。她指出，浮动利率一般会低于固定利率，因为长期融资成本总是较高，因此当前浮动利率高于固定利率，实属不太寻常的现象，预料这情况不会持续超过一年。
他也观察到，除非是不符合条件，否则大多人都选择固定利率配套。不过，他也建议说：“由于我们即将进入降息周期，建议客户选择一年至两年短期固定利率配套，而不是三至五年的长期固定利率配套。此外，客户在签署房贷配套前，最好审视下来的财务规划。”
吴尚宇表示，多数贷款者在申请房贷或再融资时都选择固定利率房贷。
延伸阅读
房地产交易平台PropertyGuru指出，今年上半年选择固定利率房贷的顾客比去年同期高出近20％。
该公司PropertyGuru Finance发言人说，倾向固定利率房贷的顾客包括购买已建成房产（如转售组屋或私宅）的买家，“基于当前宏观经济形势的不确定性，这些人优先考虑偿还房贷的稳定性。”
上半年固定利率房贷顾客同比高出近20%
谈到下来利率走势，发言人预计，下半年的利率预料会停滞不前，浮动和固定利率房贷之间的差距将继续存在。若银行预期利率下来会降低，并有把握能以低利率获得长期资金，它可能会向顾客提供更低的固定利率配套。
受访市场人士和分析师指出，由于联储局今年预计只会减息一次，浮动和固定利率房贷之间约100个基点的差距应会维持，意味着更多顾客会选择固定利率配套。
马来亚银行发言人也说，银行大多数顾客选择固定利率房贷，除了利率更低，也可更好地规划现金流。“对于寻求再融资的顾客来说，他们应考虑还款期限的灵活性，因为他们可能要提早还款或有不同现金流需求。”
她说：“虽然固定利率配套为未来两至三年的利率提供了确定性，但客户需要考虑到他们将来的还款计划。固定利率配套一般不允许客户在锁定期内偿还部分贷款。但我们为银行私人银行客户提供了无锁定期的浮动利率，让客户能够更好地掌控他们的负债情况。”
反观固定利率房贷，它从去年约4％的水平，开始逐步走低，目前市面上的配套利率可低至3％以下水平。
房贷顾问公司Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇接受《联合早报》访问说：“当前浮动利率远高于固定利率，可能是因收益率曲线倒挂所致，造成较长期限的利息和融资成本低于短期利率。”
