大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣也认为，发展商低价购地，不代表就会以较低的价格售房。相反，如果行情好，他们反而会在买家可接受范围内的高价出售，以获得更高的利润。
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因发展商参与度下降，政府售地计划（GLS）的地价近一年来出现一定程度的下滑，有些地价甚至下降逾三成。尽管如此，新私宅价格依然坚挺。
不过，地价疲软不代表新私宅价格会相应下滑。
王善葶说，除了上述因素，高额的外国买家额外买方印花税（ABSD）影响了市场需求，外加发展商ABSD等潜在风险，给发展商的盈利带来不确定。
此外，政府去年实施的新测量方式，要求发展商不能把冷气机窗台（aircon ledge）等分层面积（void area）计入总面积，这减少了他们的可出售面积。
投标方减少直接影响了地价。锡安路A地段由城市发展（CDL）与三井不动产（Mitsui Fudosan）组成的财团，以每平方英尺1202元标得，比之前一次该地区地价降了31%；汤申路上段地段由国浩房地产（GuocoLand）与丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments组成的财团，以每平方英尺982元标得，比前一次同地区的地价降了8%。
他相信，约三至四成目前住在组屋的本地家庭，有能力提升到私宅。但降温措施和贷款要求制约了他们的购房投资。
就在两个月前，政府推出的锡安路（Zion Road）A地段和汤申路上段（Upper Thomson Road）B地段的售地招标，都仅获一方投标。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说，地价通常占私宅开发成本的一半以上。目前市场上销售的新私宅都是2023年之前获得的土地，那时土地投标并未放缓。而近些年建筑成本攀升和新测量方式，让发展商以后也很难降价。不过，他们仍会在项目推出首个周末，以最具吸引力的价格开盘。
新加坡近几年大修土木，不仅会有大批组屋和私宅推出，地铁跨岛线、机场五号航站楼和大士港等大型建筑工程都将增加对劳动力和原材料的需求。加上全球通胀和长期高利率影响，本地的建筑成本从2020年至2023年增长超过三成。
房地产分析师王伽胜说，市场上现有的新私宅之所以没有降价，主要因发展商之前购地价格较高。为实现盈利，他们只能维持现有价格。
根据ERA产业日前发布的报告，新加坡今年首五个月的政府售地计划的平均投标方，从去年每幅地段的3.4个降至2.4个，为近六年最低。还不到2021年峰值8.4个的三成。
对此，分析师认为，由于成本上涨和房子面积测量方式改变等原因，地价降了房价未必会跌。有分析师还说，即便今年下半年或明年一些新私宅降价，降幅也不会超过3%。
ERA产业研究和市场情报主管王善葶在报告中说，除了建筑成本上涨外，私宅面积测量方式改变以及发展商面对的各种潜在风险，让他们不会轻易降低私宅价格。
王伽胜还说，目前宏观经济虽疲软，但还不至于悲观。由于建筑成本大幅上升加上通胀压力，多数发展商的利润只有个位数。所以，今年下半年或明年一些新私宅项目即使降价，降幅也不会超过3%。
