新元银行同业拆息率房贷的转换期限将至，近两个月更多屋主纷纷转换到利率更低的配套。
还持有SIBOR房贷的顾客可选择和现有银行转换，无须重新计算每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）、贷款与估值比率（Loan-To-Value，简称LTV），以及总偿债率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）。若选择和另一家银行再融资，则要计算上述比率，也可能涉及费用，并会有锁定期。
他说，多数顾客偏向于一两年锁定期的固定利率配套，以便利率走低时再融资。
房贷咨询公司Redbrick副总裁庄鏆议接受《联合早报》访问时说，最近收到了更多SIBOR房贷配套顾客的询问，他们纷纷采取行动，因为如果让SIBOR配套自动转换到新元隔夜利率（SORA）转换配套，利率还是相当高。
银行会在5月向所有未采取行动转换的顾客发出最后一封通知信，提醒他们房贷利率从6月开始会和SORA挂钩，以及今年底前仍有一次免费转换机会。
此前房贷常用的基准利率三个月SIBOR目前是4.05%，现在最常用的基准利率三个月SORA则是3.64%。过去几年本地银行业逐步转而使用SORA，SIBOR今年底停用。
房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光指出，一些屋主没主动转换有各种原因，例如打算卖房子或一次过还清贷款，不愿被新贷款锁定；也有屋主因房屋未完工，不可转换到固定利率配套。
本地银行在2月和3月发出一轮通知，提醒SIBOR房贷客户要进行转换，并提供转换选择，包括SORA转换配套，以及银行现提供的固定、浮动或混合利率配套，客户无须支付额外费用，也不会延长锁定期。
银行公会发言人受询时说，和此前半年相比，今年3月向银行询问SIBOR房贷转换的顾客大增一倍，显示消费者意识提高了。
Redbrick此前展开调查，约八成房贷顾问称，他们的客户房贷还是和SIBOR挂钩。
庄鏆议前几日刚与一名客户谈话，客户询问目前SIBOR利率水平。客户收到了关于转换配套的信件，但不知那是什么。庄鏆议向他解释，若不采取行动，房贷配套会转换到与SORA挂钩，届时要支付的利率是4.8%，“他非常震惊，马上申请再融资”。
一名40多岁在金融业工作的林姓女士告诉《联合早报》，她在咨询银行后选择不主动转换，因为房贷未还数额不到1万5000元。
固定利率仍受欢迎
数据显示还有许多屋主没有转换配套，庄鏆议认为可能是消费者一般上不了解情况。
房贷从业人士指出，不少消费者并不了解自己的房贷利率，也不清楚利率变动带来的影响，以致迟迟不采取行动。也有些因个别原因如房贷额所剩不多，或有计划卖房，不主动转换。
若不自行转换，SIBOR贷款6月1日起自动转换为SORA转换配套。
美联储一旦开始降息，本地基准利率会走低，浮动利率随之下滑，届时可能低过固定利率。不过近期市场对美联储的降息期望一再推迟和降低，有的甚至认为今年不会降息。
不过，新加坡银行公会（ABS）提供给《联合早报》的数据显示，截至今年3月底，仍有超过4万份房贷和新元银行同业拆息率（SIBOR）挂钩，比2022年底时的8万7000份减半。这意味，这些屋主可能仍在支付接近5%的高利率，显著高于市面上最低的房贷利率2.85%至2.9%。
银行公会指出，如果消费者没法在4月30日前做决定，仍可在今年底前向各自的银行申请一次过无费用转换，从SORA转换配套转换到其他配套。
这名客户申请2.9%固定利率房贷，每年估计可节省1万9000元。
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庄鏆议说，目前最受屋主欢迎的还是固定利率配套，因为利率仍低于浮动利率配套。
