我国房地产税从去年起分两个阶段调整，包括将自住型住屋的屋主须缴付的最高房地产税率从2022年的16％，在去年和今年分别调高到23％和32％。另外，由于市场租金上涨，大部分住宅的房屋年值（annual value）提高，使得许多屋主须缴付的房地产税显著上扬。其中，有地住宅受影响最大。
宋明蔚指出，年值14万元及以上的住宅，应缴税款差额仍为5760元。“这对高年值住宅来说，影响并不大。”
根据市区重建局数据，去年有地住宅价格上扬8％，涨幅高于非有地住宅的6.6％。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚接受《联合早报》访问时说：“房地产税去年调高后，虽然不太可能成为有地住宅屋主卖房的决定因素。不过，对于一些空巢老人以及因维修等原因而考虑转换小户型单位的屋主而言，这可能是一个催化剂。”
针对房地产税最新调整对有地住宅的影响，受访分析师认为，它对有地住宅屋主的影响最小，但他们仍会因近年房地产税调高而有卖房念头。只不过房价高涨造成有地住宅有价无市，屋主越来越难找到出价符合预期的买家，有地住宅交易量持续下跌。
麦俊荣认为，就像一些有钱人收集名表和名牌包包，一些富裕家庭会把稀缺的优质洋房（GCB）当收藏品一样收集。无论政府征收多少房地产税，这些富裕家庭都不会出售他们的优质洋房。但这类富裕家庭属于较少数。
她说：“我们留意到近期与房地产税上调的有关询问略有增加。但有地住宅交易量并没出现大幅上升迹象。”
“我预计下来会有更多退休人士打算把他们的有地住宅卖出，但如今房价已上涨很多，他们可能找不到愿意购买的买家。”
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清受访时说，房地产税这两年增加将影响大多数有地住宅屋主，尤其是“资产很多，现金很少”（asset rich，cash poor）的年长人士。
即便政府最近宣布的“55岁及以上单身公民购买更低市值私宅时，可在卖出第一套房地产后的六个月内，退回额外买方印花税（ABSD）”的举措，他认为这对带动有地住宅交易的影响微乎其微。
自住型房地产税的年值区间将于明年调高，让一些屋主须支付的房地产税预计减少。但房地产税过去两年的大幅上调已成了催化剂，促使更多有地住宅屋主考虑“降级”，改换较小户型的私宅甚至组屋，特别是无法应对高额房地产税和房子维修费的退休人士和空巢老人。
根据大亨房地产网站（MOGUL.sg）整理的数据，今年1月的有地住宅交易量为107个，较之前一个月的92个多。但若与去年7月、8月的146个至150个有地住宅相比，这半年的有地住宅交易量有下滑趋势。
“最终，有地住宅屋主得权衡拥有和维修有地住宅的成本与收益。如果他们发现成本大于收益，那么出售房屋将是明智之举。”
交易量半年来有下滑趋势
大亨房地产首席研究官麦俊荣人说，有地住宅价格和维修费通常比公寓单位要高许多，近年来有地住宅价格又涨了很多，造成有地住宅有价无市，即便屋主有意要卖，愿意高价买下的潜在买家却很少。
延伸阅读
尽管副总理兼财政部长黄循财在2024年财政预算案声明中宣布，从明年开始，所有屋主自住的住宅房地产税率的年值区间（annual values band）将调高，政府是针对不同年值区间的住宅征收相应房地产税 ，意味着屋主须支付的房地产税将减少或持平，但这调整对年值较高的有地住宅的影响较小。
以年值为15万元的自住型洋房为例，根据国内税务局（IRAS）网站提供的房地产税计算机，屋主每年须支付的房地产税从2022年的1万2580元，增至去年的2万零170元，今年则为2万7980元，增幅超过一倍。
她指出，自去年房地产税显著调高后，加上利率上扬和经济疲弱等因素，所有类型的有地住宅交易量和交易总额都下滑。
有地住宅受房地产税调高的影响最大
