分层零售房地产方面，尽管去年上半年零售业受到通胀和运营成本上升影响，但下半年市场活跃。2023年全年总交易额为4亿9630万元，低于2022年的6亿8770万元。不过，平均尺价上涨27.3%至2854元。
莱坊资本市场部执行董事蔡竺樾认为，随着远东购物中心（Far East Shopping Centre）和珊顿大厦（Shenton House）成功集体出售，从中搬离的业主可能会在2024年积极寻找分层地契办公空间，以继续他们的业务。
从地契类别来看，去年下半年永久地契分层办公空间显著放缓，共有42笔交易，环比减少41.4%；总金额为2亿2630万元，环比下滑27.6%。尺价也从上半年的3740元降到下半年的3235元，跌幅为13.5%。
分层零售空间交易额大减 但尺价涨27.3%
永久地契办公楼需求及绿色建筑压力 或推动旧建筑集售
租赁地契分层单位交易更为活跃，下半年有114个单位易手，总交易额为2亿9170万元，比上半年增加7.8%。不过，平均尺价环比微降1.6%至2448元。
平均尺价达到2929元 全年309分层办公单位转手
莱坊预计，随着零售业广泛复苏和更多人返回办公室，投资者对分层零售单位的兴趣料保持稳定，2024年的总交易额可能在4亿元至5亿元。
莱坊在报告中指出，市场对永久地契分层办公空间的需求，再加上建筑业面临与日俱增的绿色压力，可能会使更多的这类老旧建筑尝试集体出售交易。与此同时，对分层办公空间的需求可能会推动精品办公楼在未来一年进行分层化并推出新产品。考虑到这些因素，2024年分层办公空间销售额预计在10亿元左右。
莱坊认为，尽管中央商业区（CBD）即将新增180万平方英尺的办公楼供应，2024年的分层地契办公市场将保持稳定，交易额预计达10亿元。
从区域来看，市中心核心规划区（Downtown Core Planning Area）在去年下半年创下最高销售额3亿2870万元，售出46个单位，其中多数来自新达城和凯联大厦（International Plaza）。莱坊分析，这是由于在这个备受追捧的细分市场中，中央商业区没有其他新单位推出。
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）日前发布的报告显示，2023年分层办公空间市场的总交易额为12亿元，比2022年增长1.8%；平均每平方英尺价格上涨14.7%，达到2929元。去年共有309个分层办公单位交易，与2022年持平。
延伸阅读
由于去年新推出市场的宝瑞大厦（Solitaire on Cecil）的大部分单位在第二季售罄，分层办公空间销售活动在下半年有所放缓，销售额环比下滑21.1%，从6亿5650万元降至5亿1800万元。下半年最大的五笔交易中，宝瑞大厦和新达城（Suntec City）各占两席。
过去一年，本地分层地契办公空间需求稳定，尺价较前一年上扬14.7%。
