信托向ESR日本收入基金投资9300万元，该基金目前持有五个被完全租用、最近竣工的物流资产，总估值为17亿5000万元。这笔交易的目标现金收益率（cash-on-cash yield）为5％，假设全部日元债务融资成本为每年1.5％，该交易将使信托的每单位派息（DPU）增加1.8％。

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  • 目标价：0.38元
  • 闭市价：0.32元（+3.23％）

信托目前有82％的债务采用固定利率，对冲期限为1.3年。管理层已获得承诺，将为今年到期的1亿6300元贷款进行再融资，贷款将与可持续发展挂钩。（兴业银行）

ESR乐高房地产投资信托（ESR-Logos REIT）

由于新加坡工业市场整体租金保持上升趋势，供需状态良好，信托在2024财年的租金调升率预计将保持在高个位数（7％至9％）水平，投资组合的入驻率也将保持在92.8％的健康水平。

自2021年以来，信托一直在积极进行资产回收，共进行了16项资产脱售，总价值约6亿元。所得资金被重新部署到更新、租期更长的资产上。