不过，大亨房地产网站首席研究官麦俊荣指出，昱丰嘉园的开盘认购率是过去15个月推出的四个EC项目中最低的。他说：“一个关键原因是EC价格上涨。（2022年推出的）登丰嘉园平均尺价是1300元，而昱丰嘉园的平均尺价扣除早鸟折扣（8000元）后仍高12.6％。同期整体非有地私宅价格涨幅为6.9％。”
今年首两个新私宅项目——顶林佳苑（Hillhaven）和The Arcady at Boon Keng在开盘首个周末，仅卖出整体或已推出单位约三成。博纳产业公司（PropNex）总裁伊斯迈 （Ismail Gafoor）认为，昱丰嘉园的销售表现“良好”，EC明显仍是符合条件买家的首选。
根据EC售屋条规，在第一轮销售中，仅30%单位可分配给第二次买家，发展商城市发展（CDL）星期天（1月28日）发布文告指出，这个配额已全部用完。
开盘认购率不如之前EC项目
伊斯迈也指出，未来新EC售价或因地价抬高而上涨，也促使部分买家这次入场。譬如，昱丰嘉园之后推出的两幅EC地段——登加区田园弄（Plantation Close）地价尺价为703元，淡滨尼街62街B地段地价尺价达721元，创政府售地计划（GLS）EC地段的尺价纪录。
ERA新加坡首席执行官朱泳强指出，对于月收入不超过1万6000元的家庭来说，EC的可负担性是主要吸引力。截至去年12月，EC和中央区以外（OCR）新推出的大众化私宅尺价中位数差距为630元，或44％。而在2019年时，这一差距为29％。
预计是今年唯一一个执行共管公寓（EC）项目的昱丰嘉园（Lumina Grand）开盘首个周末，卖出512个单位中的53％，每平方英尺平均售价1464元。这个表现优于今年打头阵的两个新私宅项目，但不及去年和前年的EC项目。
此外，EC的增值潜力也吸引购房者。朱泳强指出，EC屋主满足五年最低居住年限（MOP）后卖出单位，平均增值收益介于30万元至45万元。
根据城市发展另外提供给《联合早报》的数据，卖出的269个单位中，八成买家选择延迟付款计划（Deferred Payment Scheme，简称DPS）。这个比率高于此前的EC项目，如登丰嘉园（约70％）、North Gaia（约 60％）。
八成买家选择延迟付款计划
另一方面，合登集团（Huttons）首席执行官叶润明指出，来自第二次买家的需求极为强劲；在首轮销售中，首次购房者和第二次买家分别占43％和57％。有相当多没能在本轮销售中购得单位的第二次买家，只能进入下一轮于2月17日至26日开放的电子申请，销售预定3月2日进行。
延伸阅读
城市发展总裁郭益智说：“我们有信心，昱丰嘉园将继续吸引重视项目特性的买家。”
这个位于武吉巴督、展销厅位于园景路（Yuan Ching Road）的项目，三卧房和四卧房单位最受欢迎。前者从133万8000元起跳，后者从162万8000元起跳，五卧房则从209万8000元起跳。买家若选择DPS，首付款为20％，剩余款项在项目获得临时入伙证（TOP）和法定完工证书（CSC）后才支付，但须缴付额外3％的房价。
