李思德在2024年租赁市场展望报告中说，市场预计在下半年找到立足点，2024年的私宅租金会降最多5％。

近日，《纽约时报》起诉美国科技公司OpenAI和微软，指它们的人工智能模型未经许可使用数百万篇文章进行训练。版权已成为生成式人工智能（generative AI）领域的主要战场，越来越多出版商、音乐家和艺术家通过法律手段，为利用他们的内容构建的科技争取报酬。

事件四：生成式AI崛起 版权成为主战场

经济增长依然缓慢，且各国之间的差距不断扩大，根据国际货币基金组织（IMF）的最新预测，全球经济增长将从2023年的3％，放缓至2024年的2.9％，远低于历史平均水平。

金融科技公司FIS的调查显示，新加坡人对生成式人工智能的信任度领先其他市场。仅8％的新加坡受访者表示完全不信任生成式人工智能，较澳大利亚的33％，以及英国和美国的30％低。

2023年充满波澜，全球经济增长放缓，但通货膨胀仍高于历史水平。另一方面，以哈战争和红海袭击促使油价上涨，并扰乱供应链。迈入新的一年，《联合早报》整理出2024年预计会备受瞩目的五大财经事件。

建屋发展局和市区重建局近日推出最新措施，暂时上调组屋和私宅较大型单位的住户人数顶限，从2024年起的三年里，由最多六名租户增至最多八名。合登集团高级数据分析总监李思德认为，这是为了应付租赁市场状况，让供应逐渐赶上，预计不会对租金产生重大影响。

金管局在半年一度《宏观经济评估》报告中说，全球食品和能源价格，或国内劳动力成本的冲击因素可能带来额外的通胀压力。不过，如果全球经济的衰退比预期更严重，这可能促使成本和价格压力全面缓和。

事件五：全球经济陷入衰退？

政府预测，2024年整体通胀率平均介于3％至4％，核心通胀率平均介于2.5％至3.5％。若不包括消费税上调的影响，2024年的整体和核心通胀预计分别介于2.5％至3.5％，以及1.5％至2.5％。

博纳产业（Propnex）预计，私宅价格将在2024年上涨3％至4％，低于2023年可能介于4％至5％的价格涨幅。它估计，2024年可能有超过30个项目（不包括执行共管公寓），或1万多个私宅单位推出市场。

美联储预测，2024年底的中位数利率是4.6％，意味终点利率将介于4.5％至4.75％，低于2023年9月预测的5％至5.25％。美联储也预测，2025年底的利率为3.6％，2026年底为2.9％。

马来亚银行经济师蔡学敏和李顺荣预计，新加坡金融管理局将在2024年首三个货币政策会议维持现有的货币政策，直到10月才调低新元名义有效汇率（S$NEER）政策区间的坡度。新加坡三个月新元隔夜利率（SORA）料在2024年底跌至3.25％，前提是美联储在下半年降息75个基点。

分析师认为，2024年的私宅价格和转售量预计减少，虽然政府放宽住宅出租条例对租金没有太大影响，但私宅租金可能在2024年下降。

不过，生成式人工智能存在敏感信息泄露等风险，因此有必要加强监管。比如，金管局为金融业制定使用生成式人工智能风险框架的计划Project MindForge已完成第一阶段开发，将于2024年1月发布白皮书。

事件一：美国联邦储备局开始降息

事件三：新加坡私宅价格和租金放缓

也门胡塞叛军近日在红海攻击商船，使多家船务公司的船只绕道而行。大约12％靠海运运输的石油及燃料必须通过红海，贸易中断的严重后果预计会影响多国经济，以及推高欧洲乃至其他国家的通胀。

短期而言，蔡汉廷认为，国内通胀冲击因素将暂时推高核心通胀，这包括消费税上调一个百分点。

生成式人工智能的未来发展值得期待。根据标普全球市场财智（S&P Global Market Intelligence）预测，生成式人工智能软件领域在2023年的总值为37亿美元（约49亿2100万新元），到了2028年预计增至363亿6000万美元，复合年均增长率（CAGR）接近58％。若包括这些软件运行的基础设施，整体生成式人工智能市场规模更大。

延伸阅读

2023年海指持平收官稳守3200点 明年涨势料缓慢
现货金价2023年涨13% 分析：开年展望良好料续走高

另一方面，经济学人智库（EIU）预计货币政策紧缩周期已结束，但通胀2024年再度上扬的风险依然存在，或促使央行再收紧货币政策。由此导致利率上涨将引发一连串的事件，最终导致全球经济陷入衰退。

整体私宅转售价预计在2024年上扬3％至5％，转售量则从2023年的约1万至1万2000个单位，略减到9000至1万1000个单位。

星展银行经济师蔡汉廷在报告中说，新加坡通胀的走势料将崎岖不平，但整体会放缓。他预测，2024年的整体和核心通胀率分别为3.5％和3.1％，仍高于2010年至2019年，即冠病疫情前的水平；在那期间，整体通胀率平均为1.7％；核心通胀率平均为1.5％。

事件二：消费税上调至9％和通胀走势

美联储于2023年最后一场货币政策会议宣布，将联邦基金利率目标区间维持在5.25％至5.5％，连续第三次暂停加息。为抑制物价上涨，美联储自2022年3月以来，共加息11次或525个基点。美联储暗示2024年起开始减息，全年预料降息75个基点。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清在报告中说，取得临时入伙证（TOP）或竣工的私宅单位预计显著减少，从2023年的约1万9050个单位（不包括执行共管公寓），减少至2024年的约9875个单位。

我国通胀有所缓和，消费税从2024年1月1日起从8％调高至9％，预计会暂时推高通胀。