FSMOne.com研究部投资组合经理曾德均认为，如果利率更长时间处在更高水平，房地产投资信托将继续面临逆风。美国商业房地产尤其是办公楼领域的情况最令人担忧，因为这个领域高度负债，加上当地房地产价格正在下挫，以及租用率急速下跌。
辉立证券研究高级投资分析师陈润雄接受《联合早报》访问时指出，美联储采取更加鹰派的立场对大部分领域带来负面冲击，因为企业必须为它们的债务支付更高利息。高度负债的领域如房地产业将受到最大冲击。
华素梅农建议，如果投资者有耐心等到明年下半年及之后，未来六到九个月的市场波动和回调可带来投资机遇，让投资者在接下来利率开始削减后获得更好的回报。
陈润雄比较看好银行业的展望，因为高利率环境将让银行从更高的净利息收益率中受惠。他给予本地三家银行股“买入”评级，星展集团、大华银行和华侨银行的目标价分别为41.60元、35.90元和14.96元。
陈润雄说：“房地产投资信托必须在更长一段时间为它们的现有债务支付更高利息。利率更高也会导致资产估价下降。”
分析师指出，尽管美联储不再预期美国经济今年陷入衰退，但这段时间采取的限制性货币政策终究会影响当地经济，这不利于企业盈利和股市展望。
其中，追踪35只S-REIT表现的iEdge新加坡房地产投资信托指数（iEdge S-REIT Index）星期五下跌1.3%，今年来跌了超过5%。
这些信托的融资成本更高也将影响派息。陈润雄对房地产投资信托的前景保持中立态度，他预计短期内不太可能出现资本升值的潜能。不过，如果美联储比预期更快降息，将对股价带来催化作用。
他说：“这将冲击企业盈利和市场的展望。有鉴于此，我们认为现阶段最好对投资组合采取谨慎和防守姿态。”
为了抑制物价上涨，美联储自去年3月以来加息11次、共加息525个基点。它预期明年降息两次，比6月时预测的四次少。此外，联邦基金利率明年将降至5.1%，高于6月时预测的4.6%。这意味着更高的利率环境将持续更长时间。
美国联邦公开市场委员会（FOMC）于当地时间星期三（9月20日）发表声明宣布，把联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%的水平，并且预示年底前会再加息一次，这粉碎了市场普遍认为美联储很快会降息的预言。新加坡海峡时报指数星期四应声下挫，星期五（22日）继续无力挺进，微升0.06%。
华侨银行投资策略执行董事华素梅农（Vasu Menon）说，展望未来，美联储采取限制性货币政策终究会带来影响，可能使得美国经济明年陷入衰退。
另外，由于投资者采取避险姿态，曾德均不看好科技企业的展望，尤其是那些估价过高和出现亏损的公司。在高通胀和贷款成本高企的环境下，消费者可能减少不必要的花费，非必需消费品股的表现也可能受影响。
美国联邦储备局采取更加鹰派的立场，预料进一步加重大部分公司的债务负担，高度负债的房地产领域首当其冲，市场分析师尤其不看好我国房地产投资信托的展望。
