此外，IREIT全球的资产负债表良好，杠杆率保持在33%，且有96%债务对冲，贷款都将在2026年或以后到期，这有助于免受当前高利率的影响。（兴业证券研究）
IREIT全球（IREIT Global）
今年7月，占收入21%的长期主要租户德国退休保险联盟（Deutsche Rentenversicherung Bund，简称DRV）延长租约六个月至2024年底。延长租期的租金将比目前的租金高45%。IREIT全球曾说要花费5000万至1亿欧元（约1亿4600万新元）来翻新现有资产，这可能导致这些资产停租12个至24个月。不过，翻新后的资产将更具市场竞争力。
延伸阅读
IREIT全球在德国的办公楼租赁市场一直充满挑战，预计短期内入住率将持续疲软。虽然IREIT全球一直通过收购来实现租赁多元化，并降低主要租户集中的风险，但转型可能仍需要时间。
- 建议：中立
- 目标价：0.42元
- 闭市价：0.39元（-1.27％）
