砂之船房地产投资信托赞助人（Sponsor，也译为保荐人）砂之船集团在中国的投资也持续增长，计划分别于今明年两年在石家庄和乌鲁木齐开设新的奥特莱斯商场（Outlet，也称为品牌直销购物中心），预计分别在今年第三季和明年第三季开业。加上此前的16家商场，集团在中国管理的资产将达18家。
雅诗阁品牌营销传播与销售董事总经理陈美玲日前在三亚举行的记者会上说：“中国是公司最大的单一市场。公司今年将在中国开设20多家服务公寓与酒店来满足需求。即使受疫情管制，在强劲需求推动下，当地营收仍占雅诗阁去年收入近20%。”
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究院副院长兼华南及华中区研究部董事张晓端说，中国房地产行业在第二季的流动性及市场信心不足，导致供求同时走弱。不过，房地产调控基调的转变以及相关政策的优化有望改变房地产市场的低迷，或有利于下半年楼市。
另外，他指出，中国房地产市场第二季继续疲软，住宅销量低迷，这不利于发展商的资产负债表，并出现了资金问题。
近两个月，雅诗阁在中国的服务公寓与酒店入住率同比增长9%，日均客房收费增长了约5%。
本地公司对中国商业地产整体投资额大幅缩水
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凯德投资向《联合早报》透露说，截至8月10日，集团于今年2月成立的凯德中国特殊机会伙伴计划（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，简称CCOP）总值已达21亿元。当月，CCOP以28亿1000万人民币（约5亿5300万新元）收购北京的凯德·汇新大厦（Innov Tower）。集团打算将这个原为零售房地产项目改造并升级为甲级办公楼，以获得更高租金。
不过，本地公司对中国商业地产的整体投资额在今年减少。根据MSCI旗下的MSCI Real Assets提供的数据，截至8月30日，本地公司的投资额下降至约4亿7600万美元，较去年的21亿5100万美元和前年的31亿6300万美元大幅缩水。
其中，凯德投资（CapitaLand Investment）、雅诗阁有限公司（The Ascott Limited），以及砂之船房地产投资信托（Sasseur REIT）今年都不同程度地增加了在中国的投资组合。
陈美玲指出，中国境内旅游继续保持稳增长。旅游限制取消后，国际游客回归也有助于提高雅诗阁收益。随着雅诗阁在中国业务的增长，预计到2028年，公司在中国的投资组合将翻番。
凯德投资旗下的雅诗阁有限公司也紧锣密鼓地扩张在中国的业务。截至7月底，雅诗阁管理的资产已遍及北京、上海、广州和重庆等42个城市。其中包括今年新开张的三亚山海天雅诗阁服务公寓和西安lyf大雁塔酒店式共享公寓。
大华继显高级房地产分析员刘洁琦和助理分析员沈宸昊在一份中国房地产报告中说，从历史数据看，一线城市房价急剧下跌可能引发中国人民银行和政府干预，会出台放宽贷款要求和降低首付等刺激政策。这将让一二线城市的房地产商受益。
MSCI亚洲房地产研究主管赵捷明说，本地公司收购中国商业地产大都发现在去年第四季至今年第一季。除新加坡外，北美和欧洲的主要投资者也大幅减少了投资。
中国房地产行业仍面临重重挑战
中国房地产市场今年表现疲软，多个一二线城市房价下跌。新加坡企业趁低入场，扩大在中国多领域业务。
砂之船资产管理公司首席执行官陈凤莱说，尽管宏观经济前景疲软，但物美价廉的商品对中国消费者依旧有吸引力。中国的奥特莱斯行业在经济增长疲软时表现出更大韧性。集团今年上半年的直营店销售额超过了疫情前的水平，反映出中国直营店在当地强劲复苏。从历史数据看，下半年的业绩应更好。
同期成立的凯德中国数据中心合作伙伴（CapitaLand China Data Centre Partners，简称CDCP），也计划在北京和周边地区投资两个超大规模数据中心。项目完成后，集团管理资产规模将增加约10亿元。
FSMOne.com研究及投资组合管理部助理经理杨慧诗则认为，中国经济面临增长放缓和通缩压力。房地产行业仍面临重重挑战。目前还看不到中国经济复苏的迹象，这会影响投资者的回报。
根据中国国家统计局日前公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格情况，一线城市转售住宅的售价环比下降0.8%，降幅比6月扩大0.1个百分点。其中，广州和深圳分别下滑了1%和0.9%，上海和北京各下滑0.7%和0.6%。
