宏利房地产投资信托（Manulife US REIT）截至今年6月底的房地产投资组合估值达16亿3355万美元（约21亿5801万新元），与去年12月底相比锐减14.6％，信托预计今年上半财年蒙受亏损，可能影响派息。
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宏利房地产投资信托星期二暂停交易，星期一收报0.169美元。
文告说，若没有获得豁免，信托将同时面对利率掉期合同（interest rate swaps）的交叉违约，这将造成信托的贷款可能面临更高利率。与此同时，信托的利息覆盖率（interest coverage ratio）随着时间推移可能降至两倍以下，低于现有贷款契约中维持至少两倍的要求。
信托管理人正向借贷方寻求豁免上述违约，包括探讨降低上述比率的方案，及应对信托的流动性需求的计划，以满足运营、资本和纳税的需要及偿还债务。
信托对房地产投资组合的估值进行重估，以符合最新财报的要求。由于部分资产面对更高的减值和终点资本回报率，加上美国办公楼市场的进驻率持续疲弱，结果造成估值锐减，更促使信托的净资产值（Net Asset Value）降至约2亿7995万美元。
尽管如此，信托管理人在文告中表示，信托的现有贷款包含一项财务契约，规定信托须确保综合未支配债务总额（consolidated total unencumbered debt）与综合未支配资产总额（consolidated total unencumbered assets）的比率不超过60%。随着估值变化，这一比率已上升至60.2%，出现违约。
正向借贷方寻求豁免违约
在星期二召开的线上说明会上，信托首席财务总监黄德麟重申，信托的资产估值会大幅下跌，以及综合杠杆率突破50%的顶限完全在他们的意料之外。信托已向借贷方阐释了信托近期和中长期会采取的解决方案，然而“在我们与借贷方达成任何结果之前，我们将无法派发上半年股息。”
信托星期二（7月18日）中午发文告披露，信托的综合杠杆率上升至57％，这超出了新加坡金融管理局设置的50%顶限。尽管如此，信托表示，根据房地产基金附录，若上述情况是在信托管理人无法控制的情况下造成，则不算违反杠杆限制。
若无法派息，这将对信托结构产生影响，需要额外缴税。信托管理人正寻求美国税务顾问的建议，任何潜在重大影响的细节将适时公布。
