至于黄金地段商店租金提高，则是因为有更多愿意满足业主较高租金要求的外国品牌进入本地市场。

新进场零售业者或改变市场零售组合

第一太平戴维斯（Savills）在一份最新报告中指出，市郊零售店面的空置率保持不变，可能与翻新后的Grantral Mall @ Macpherson租用情况不活跃有关。

展望租金走势，第一太平戴维斯预料乌节路商店租金，今年同比将上扬3％，而市郊商店租金则将上升2％。

报告指出，在黄金地段运营成本不断上升的情况下，租户的经营利润微薄，可能会被迫停止业务或搬迁到地点较没有那么优质的地段。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说，随着旅游业逐渐好转，乌节路商店的租金将会恢复到冠病疫情前的水平，至于会不会恢复到“辉煌的过去”，则要看公司采纳混合办公方式的程度，以及未来游客的消费水平。

继马赛地（Mercedes Benz）EQ展厅今年早些时候在世界城（Great World City）开幕，保时捷（Porsche）将于明年在即将开业的国浩时代城（Guoco Midtown）设立新展厅。

更多外国品牌进入新加坡市场，使到本地零售空间整体空置率第三季放缓至7.8％，为三年来的最低水平。

当中进驻本地的外国品牌，包括日本运动鞋和街头服饰平台SNKRDunk，在乌节文华购物廊（Mandarin Gallery）开设的第一家国际旗舰店，以及瑞典服装品牌& Other Stories在爱雍·乌节（ION Orchard）的第一家东南亚精品店。

张敏璋指出，去年较低的比较基础，加上如今通胀带动销售收入和商场服务费上扬，都将会影响到租金涨势。

至于在2023年，乌节路商店租金同比预料上扬1％至2％，而市郊商店租金则上涨2％至3％。

其中，中央地区零售店面的空置率环比下滑0.5％至9.3％，而当中乌节路零售店面的月租也继续上涨，环比上升1％至每平方英尺21.30元。

位于莱佛士坊的吉利福中心（Clifford Centre）将于2022年底关闭。租户预料被迫在附近寻找合适的空间继续营业，但由于这一带租金成本较高，许多租户可能被迫结业。

这些腾出的空间将由表现良好的零售商或愿意满足新租金要求的新进场零售业者填补，这可能会改变市场中的零售组合。

随着上班族重返办公室，中央商业区黄金地段的商店租金坚挺，而在莱佛士坊周围运营的企业预计将支付更高的租金。

与此同时，中央区以外零售店面空置率则维持在5.1％，月租上升0.7％至23.20元。自2019年以来，市郊商店租金一直都高于乌节路商店租金，而冠病疫情更进一步加剧了这个情况。