她认为，价格在5亿元以下而且交通便利的集售项目，或位于市区外的较大项目，较能吸引发展商。

珍珠大厦迎运园都流标 专家：发展商转向谨慎

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文也同样认为，有些集售项目流标，显示市场情绪正逐渐转向谨慎。此外，在第三季推出市场的综合发展项目少于今年上半年，看出集售市场略显失色。

第三季售出的项目虽然比第二季少，但项目规模较大，总售价比第二季的11亿1726万元高了27.3％，达到13亿8248万元。

流标的项目包括牛车水珍珠大厦（People's Park Centre）。这个商住两用项目要价18亿元，但没有发展商参加竞标。同样招标失败的还有要价1亿7800万元的迎运园（Trendale Tower）。

韩焕美则较为乐观。她预测，集售市场在接下来可能维持现状，但必须关注贷款利率导致发展商的成本增加，以及买家需求下降所带来的影响。

蓝振文说，经济放缓和最新一轮房地产降温措施都增加了房地产市场的不确定因素。小型地段和永久地契项目对发展商的吸引力较大。

受访分析师都认为，接下来发展商在选购地段时会更加谨慎。

值得注意的是，这四个项目都是在7月售出的，8月和9月没有项目成交。

若招标失败，蓝振文则建议业主，与潜在买家进行私下协议，同时要清楚知道，如果这轮集售计划失败，就要等两年后才能展开另一轮集售计划。

第三季售出的集体出售项目比第二季少，8月和9月更是完全没有成交。不过售出项目规模较大，总售价比第二季高27.3％，达到13亿8248万元。

利斯苏富比国际房地产研究部提供给《联合早报》的数据显示，在今年第三季成交的四个住宅项目是春景花园（Chuan Park）、园景大厦（Park View Mansions）、华洋楼（Euro-Asia Apartments）和位于惹兰乌鲁实乞纳（Jalan Ulu Siglap）的一座公寓大楼。

高纬环球研究部主管黄显洋说，集售市场已开始放缓。

集体出售市场放缓，今年第三季有四个项目售出，环比少了两个。市场分析师说，政府收紧贷款条例以及全球经济风险升高，接下来集售市场交易可能进一步放缓。

即使集售项目符合发展商的各项需求，但若要顺利成交，价格还必须合理。黄显洋提醒业主，调整售价预期以确保集售成功。

他说：“在8月和9月，没有任何一个大型项目售出。在9月截止的政府售地计划竞标活动中，参与竞标者也少于市场预期。这可能是发展商在面对利率上涨、通胀和建筑成本增加，以及宏观经济挑战时，放缓购地活动的迹象。”

房价持续上涨 卖家提高要价以购新居

利斯苏富比国际房地产主管韩焕美说，整体房地产市场前景难料，发展商谨慎行事。由于房价持续上涨，许多屋主高价出售房子，以筹集足够的钱购买替代的房子。另外政府去年底提高额外买方印花税，加重了发展商的成本负担。

若以今年首三个季度来看，共有14个住宅和商用项目通过集售成功转手，总额达到34亿6800万元，高于去年全年的22亿元。