组合中的其他两个邻里商场是裕廊坊和占汤申大厦约一半楼面的分层地契店面。

至于NEX，贸惠合作社拥有商场的一半权益，另一半权益由中国投资公司和PGIM房地产拥有。

因此，报告也提到另一个可能性，即另一方持有人可能会考虑把权益出售给新买家。

报告说，来自香港的领展房产基金（Link REIT）财力方面仍处于领先地位，但由于信托规模较大，取得更大的投资组合对它的好处会更多。“如果在新加坡只有两个商场，领展房产基金可能会因规模较小而处于不利境地，因为它目前在新加坡并没有零售平台。”

创优企业合作社旗下贸惠合作社（Mercatus Co-operative）为总值40亿元邻里零售商场资产组合进行的招标，资产组合规模可能减半，这使得竞争情况改变，星狮地产信托（FCT）可能会黑马胜出。

宏茂桥城位于法定机构新加坡劳工基金会（SLF）直接管辖的土地。租约列明，该项目不少于50%的建筑面积须由SLF、职总、附属公司及相关组织等使用。这些机构可能无法支付市场的高租金，但却能推高商场人潮。

星展集团研究的报告指出，贸惠合作社的脱售交易可能触发另一方持有人的优先承购权（right of first refusal）。

星展集团研究包括陈丽睿在内的四名分析师在一份报告中说：“如果不包括宏茂桥城，投资组合还是具有吸引力。不过，如果连NEX也被排除在外，那么这个投资组合可能对一些潜在买家失去吸引力。”

凯德综合商业信托（CICT）预料会继续参与竞标，较小的投资组合对该信托的负债率也有利。

据此前报道，宏茂桥城（AMK Hub）和NEX购物中心（一半权益）可能从资产组合中剔除，这使得资产总值减至23亿元；若只剔除宏茂桥城，资产总值则有33亿元。

此外，CICT在本地已拥有强大的零售资产。在组合中添加两个或更多资产，可以让它建立规模，并产生协同效应，进一步提高资产的收益率。

报告指出，若竞标组合除去宏茂桥城和NEX，星狮地产信托可能会在竞标结果中成为黑马。该信托在裕廊坊于2017年推出市场求售时也参与竞标，但最后败给贸惠合作社。