凯德中国信托 Capitaland China Trust

凯德中国信托首九个月净房地产收入减少5.1%

凯德中国信托（CapitaLand China Trust）今年首九个月的净房地产收入减少5.1%至9亿3020万元人民币（约1亿7265万新元）。凯德中国信托星期三（10月30日）开市前发布首九个月的业务报告指出，由于物流和商业园区投资组合的出租率和租金下降，首九个月的总营收同比减少3.4%至13亿7870万元人民币。信托投资组合的整体租用率为91.4%。截至9月30日，零售空间的租用率达到97.9%。购物商场的人流在过去三个季度连续取得同比增长，首九个月增长10.1%，租户销售同比增长2.4%，其中三个完成资产提升计划的商场，占增长份额的40%。商业园区的出租率为87.3%，物流园区的出租

评股论经：凯德中国信托

凯德中国信托（CapitaLand China Trust）建议：　买入目标价：0.885元闭市价：0.88元（+5.39%）受中国政府一系列经济刺激政策带动，凯德中国信托股价在上个星期上涨14%。但相关经济和房地产利好政策传导到公司具体运营还需时间，因此尚不确定上涨势头是否可持续。但我们仍将目标股价从0.815元上调至0.885元，以反映中国市场的乐观前景。目前，凯德中国信托在中国拥有九个购物中心、五个商业园区，以及四个物流园区。冠病疫情后，公司零售资产与新经济资产的表现出现分化，因为尽管消费逐渐复苏，但增长势头和商业情绪依然低迷。在公司即将发布的今年第三季运营情况中，投资者将关注零售和商业

凯德中国信托首季净房地产收入减少7.7%

凯德中国信托（CapitaLand China Trust）第一季净房地产收入减少7.7%至3亿1310万元人民币（约5882万新元）。信托于星期三（4月24日）发布最新的业务报告时指出，这主要是由于物流园贡献减少，以及商业园缺少一次过的房地产税退款所致。以新元计算，净房地产收入跌幅则扩大至11.8％。这是受到人民币兑新元贬值4.7%的影响。信托总营收同比下降1.6%至4亿6810万元人民币。零售总收入小幅增长0.6%至3亿3450万元人民币，而新经济资产（包括商业园和物流园）总收入下降6.6%至1亿3360万元人民币。若剔除凯德双井商城和凯德七宝商城去年第一季的贡献，零售总收入将同比增长5.

凯德中国信托第三季以新元计算净房地产收入减8.4%

由于人民币兑新元走软，凯德中国信托（CapitaLand China Trust）第三季以新元计算的净房地产收入同比减少8.4%，为5890万元。信托星期五（10月27日）发布截至9月30日的第三季业务报告。以人民币计算，第三季净房地产收入同比增长1.2%，但由于人民币兑新元同比贬值了10.5%，导致以新元计算的净房地产收入大幅下滑。由于凯德七宝商城关闭，以及受到凯德双井商城的租金规定影响，第三季总营收同比减少1.9%，至4亿7880万元人民币（约8961万新元）。按资产管理规模计算，零售占信托业务的76.4%，新经济（包括商业园和物流园）占23.6%。第三季零售物业租用率为97.8%，为20

凯德中国信托发行6亿元人民币自贸区离岸债券

凯德中国信托（Capitaland China Trust，简称CLCT）的全资子公司已成功为首期6亿元人民币（约1亿1200万新元）的自由贸易区离岸债券定价，这批债券2026年到期。票息率3.80%每年支付 10月17日新交所上市交易信托在星期五（10月13日）发布的文告中指出，这是信托首次在中国（上海）自贸区发行以人民币计价的债券。这批债券于10月17日在新交所上市交易，票息率为3.80%，每年支付，到期日为2026年10月17日。债券发行的净收益将用于偿还信托的现有债务，或满足在中国境外的营运资金需求。作为首只由新加坡发行人发行的自贸区离岸人民币债券，这使信托能够进入中国内地和香港地区的