若屋主不急着出售，买卖双方难以达成共识，需要一段时间磋商才可能成交。

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂预测，接下来，优质洋房和升涛湾洋房的买家很可能是购买第一个房产的新加坡人或永久居民，因为他们不会受到额外买方印花税影响。

市场明显放缓，相信与新一轮房地产降温措施有关。

交易额最大的是彰思礼巷（Chancery Lane）42号的洋房。菲律宾富豪吴聪满的小儿媳以6606万元买下，每平方英尺价格为1931元。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清认为，优质洋房在市场上的数量有限，需求依旧强劲。

尽管如此，受访分析师依然看好豪华私宅市场的前景。

利斯苏富比国际房地产研究部提供给《联合早报》的数据显示，今年第一季有15栋优质洋房转手，总交易额达4亿元。若与去年第四季比较，则多了三项交易，总交易额环比增长17.3％。

LSIR研究部指出，除了导致销售活动暂停的2月份农历新年假期之外，去年12月实行的降温措施可能让一些面对更高额外买方印花税的买家重新考虑，一些则决定延迟购买并采取观望态度。

颇受外国买家欢迎的圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）洋房今年第一季有三个单位转手，比去年同期少了四个。4月份只有一栋出售。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文也有类似看法。他认为，整个私宅市场在短期内会受到降温措施的影响。

他说，现在要关注的是日前推出市场的欧思礼坡（Oxley Rise）5号的永久地契豪宅究竟花落谁家。市场预测，这栋洋房可能吸引超过3亿元的出价。

至于圣淘沙岛上的洋房，她认为，这些洋房受益于南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的发展。区内将增添多项设施，为附近地带带来更多活力。

他认为，升涛湾洋房对海内外买家依然有很大的吸引力，因为价格低于新加坡本岛的洋房，而且设施齐全。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty，简称LSIR）研究部提供给《联合早报》的数据显示，今年第一季有15栋优质洋房转手，总交易额达4亿元。若与去年第四季比较，则多了三项交易，总交易额环比增长17.3％。

去年这个豪华私宅区有26栋独立洋房售出，其中14栋的买主是新加坡人，八栋由外国人买下，三栋洋房的买主是永久居民，另有一栋由一家公司购得。

本地优质洋房市场降温，今年第一季有15项交易，同比下跌37.5％，总交易额滑落42.8％。

“这是只有少数人能负担得起的独特高级房地产。有鉴于此，符合条件的高净值人士会继续把这类房子视为珍宝。”

4月份则有四个优质洋房单位售出，包括以5024万元成交的奥立夫路（Olive Road）14号洋房。新屋主是已故地产大亨和酒店经营者黄添寿的孙子。

据蓝振文观察，政府把外国买家须支付的额外买方印花税（ABSD）调高至30％以及高档私宅房地产税，可能导致投资者对升涛湾和其他豪华私宅的兴趣减退。