高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部高级经理黄显洋告诉《联合早报》，康宁河湾自去年11月登场以来迅速售出696个单位当中的582个，中位数每平方英尺2886元的价格比其他中央区私宅去年全年的中位数尺价高了46％。

不过，房地产分析师王伽胜则认为，其他中央区公寓的价格今年涨幅过大，令买家和投资者难以继续承受，并预料这类私宅的价格会在今年下滑4％。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉说，其他中央区公寓的良好表现可归功于这类私宅相对靠近市区，以及价格比代表高档私宅的核心中央区（CCR）公寓更让人负担得起，而且更具竞争力。

他表示，本地公民在去年第四季继续是最大买家，占非有地新私宅买家的82％和非有地转售私宅买家的79％。

分析师：中档私宅价格今年料下滑4％

代表中档私宅的其他中央区（RCR）公寓的价格去年涨幅最大，上扬16.9％。至于去年第四季，这类公寓价格也上扬7.3％，创下自2010年第一季以来的最大季度涨幅。

分析师认为，这主要是因为康宁河湾（CanningHill Piers）的良好销量所带动，并预料市区边缘私宅今年的价格将保持韧性。不过，也有分析师认为新一轮降温可能致使发展商削减这类私宅的售价。

博纳产业（Propnex）总裁依斯迈（Ismail Gafoor）指出，其他中央区、中央区以外（OCR）和执行共管公寓（EC）市场将会相当有韧性。前两类私宅得益于来自组屋提升者和本地买家的需求，而EC则是因为价格较令人负担得起和库存有限。

其中，新加坡公民买第二套房子须支付的ABSD调高五个百分点至17％，正好与其他中央区去年价格的涨幅不相上下。买家对于购买市区边缘公寓将会更为谨慎，对价格也更加敏感，发展商接下来可能须要把售价降至合理水平。

他指出，新的降温措施加重额外买方印花税（ABSD）和收紧总偿债比率（TDSR），意味着市区边缘公寓的优势可能将发生变化。

与此同时，在转售市场，去年其他中央区的中位数尺价也达到约1457元，高于2020年的1353元。