她认为，一年左右的租约时间和持续的租金增长，这项可增进收益的收购计划不仅能增加信托的稳定收入，也加强了信托房地产组合的韧力。
从2020财年和2021财年至今，信托以5亿零100万元的总额脱售了五个房地产项目，平均退出收益率为2％。
信托在2021年共注资7亿8000万元于八个学生宿舍项目和三个租赁住房项目，平均息税折摊前盈利为5％。
雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）以2亿1300万美元（约2亿9120万新元），收购美国四座学生宿舍。
雅诗阁公寓信托首席执行官马秀琴说，学生宿舍和租赁住房占总房地产组合的大约16％，超越了信托原本预期的15％。信托在中期内把长期住宿房地产的比率增加到20％的计划如期进行，以建立稳定的收入基础。
“冠病疫情期间，信托在美国的学生宿舍表现出良好的抗跌力。美国的整体学生宿舍市场情况良好，我们将加大这个领域的投资。租用率已恢复到疫情前水平，2021学年的租金也同比上涨2.3％，是美国自2016年秋天以来最高的租金增长率。”
信托昨天发文告说，这四座学生宿舍共有1651个床位，其中两座学生宿舍位于宾夕法尼亚州和俄亥俄州，其余两座在北卡罗来纳州。这些宿舍附近共有五所大学，学生总数达10万人。
这项交易预计会从今年底开始分期完成。收购费的92％将以贷款支付，其余8％则用信托在今年9月私下配售单位活动筹集的剩余收益支付。
若把这项收购计算在内，信托在一年内收购了八个学生宿舍项目，共有4400个床位。
信托预计，这项收购能将信托2020财年的形式上每合订证券派息（distribution per stapled security）提高约3％，息税折摊前盈利（EBITDA）收益率为4.9％左右。
