负责这座商场集售计划的欣乐诺施产业集团（SLP Scotia）首席投资官陈沛强接受《联合早报》访问时说，森林商业中心最近为建筑进行详细的计算，发现总建筑面积实际上达到49万9715平方英尺，比之前预计的39万1000平方英尺高出27％。
他还说，根据商场最早的规划记录，商场所处地段为8066.7平方公尺（8万6829平方英尺），但在之后的地契文件上则是7260.6平方公尺（7万8152平方英尺）。
森林商业中心（Sim Lim Square）再次推出求售，第二次为集体出售展开招标活动，保留价维持在12亿5000万元。
然而，总建筑面积高出之前评估，意味着重新发展后的商用项目可享有同样多的建筑面积。
另外由于商场公共地区走廊的规划不良，导致可出租面积今有23万7066平方英尺，但这对有意翻新商场的买家有利，因为若妥善重新规划，可腾出更多可出租空间。
这个位于梧槽干拿路（Rochor Canal Road）的分层地契零售商场共有六层楼和492个商业单位，占地总面积7万8152平方英尺。
他还说，若政府当局确认属实，容积率每平方英尺（psf ppr）可减少至2501元。
他说：“过了这么多年，究竟为什么地契上的面积变了，没有人清楚。我们认为，可能是部分地段后来用于道路规划。实际建筑面积比预想的多，重新发展后的项目也建有同样多的建筑面积。”
根据市区重建局的2014年发展总蓝图，大厦地段容积率为4.2，获准发展的总建筑楼面为39万1000平方英尺。以保留价12亿5000万元计算，相当于容积率每平方英尺3197元。
这座以电子产品闻名的购物中心今年4月集体求售，当时的保留价同样是12亿5000万元，可是由于集体出售市场转淡，商场一直找不到买家，即使在把招标日期延长至7月也无人问津。第二次招标截止日期是12月30日。
