在工厂类型方面，第三季的单用户工厂的净新需求（net new demand）将近300万平方英尺，创下自2016年第四季以来的新高。由于第三季的净新供应（net new supply）只有260万平方英尺，空置率因此稍微下跌至8.9％。
工业空间销售市场同样低迷，交易量同比下滑6.6％至282宗，交易额更是大减42.4％至6亿7150万元。
多用户厂房的净需求则减少了19万平方英尺，符合供应减少2万1000平方英尺的跌势。空置率因此上升至12.9％。
“例如，没有采用自动化设备的公司、客户需求减少或老板年事已高，因此必须脱售工厂并结束营业。”
第三季单用户工厂
净新需求创三年来新高
张敏璋说，制造业和贸易业面对生意需求减少的问题，而不是租金上涨，他认为，今明两年的租金会保持平稳。
新商业园和高科技工业空间的需求较高，但较旧商业园的空置率却有所上升。
专家：租金今明两年料持稳
单用户工厂的租金环比上升0.5％，多用户工厂的租金则维持不变，货仓租金微跌0.2％。
张敏璋指出，销售交易平均规模下滑，显示销售活动主要是较旧工业大楼内的单位。另外，也有一些制造商因无法适应目前工业环境，而出售工厂。
在租赁交易数量方面，第三季有2679笔，同比上升5.3％。其中，单用户和多用户工厂的租赁交易占多数，货仓租赁交易只是稍微上升。
第一太平戴维斯（Savills）昨天发表的最新工业空间报告显示，第三季工厂和货仓空间的平均月租维持在每平方英尺1.13元。
最令人瞩目的销售交易是丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）以15亿5000万元收购丰树商业城（第二期）（Mapletree Business City II）及附近公用区。
第一太平戴维斯发表的最新工业空间报告显示，第三季工厂和货仓空间的平均月租维持在每平方英尺1.13元。单用户工厂的租金环比上升0.5％，多用户工厂的租金则维持不变，货仓租金微跌0.2％。
第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋说：“企业为了应对低落的商业情绪，而延后扩展厂房的计划，工厂和货仓空间的近期需求预计会疲弱。可是这个情况并不普遍，我们接到不少关于数据中心、最后一里物流中心、高科技和商业园投资的询问，每月的询问次数几乎相同。”
此外，供非油气领域使用的工业和货仓空间需求也不低，尤其是位于中心地区的高科技优质建筑。
我国制造业疲弱拖累本地工业房地产市场，今年第三季的工业空间租金维持不变，租赁交易量环比下跌7.1％。
