吉宝数据中心房地产信托、丰树工业信托，以及房地产发展商永泰控股都在9月份宣布收购数据中心。新加坡交易所投资者教育网站SGX My Gateway的研究显示，过去12个月，这三只股的总回报率平均达到30％，过去三年的年率化总回报率平均是17.4％，均优于新加坡海峡时报指数的负4.29％和2.83％。

吉宝数据中心房地产信托于9月中旬宣布，以5亿8510万元收购本地两座数据中心股权。信托的资产管理规模因此扩大至25亿8000万元，投资组合一共有17座数据中心。除了我国，信托在澳大利亚、欧洲和马来西亚也有数据中心。

本地房地产投资信托（REIT）和上市公司近期频频在海内外收购数据中心，它们今年以来的表现优于大市，更受到机构投资者的青睐。

研究认为，信托的焦点逐渐由本地一般规格的多层厂房（flatted factories）转移到更高规格的工业房地产（包括数据中心），能为单位持有人带来更高回报。研究预测，信托于2021财年的每单位派息将因为这项收购，同比增加6％。

高纬环球（Cushman & Wakefield）于8月份发布的研究报告也显示，本地最后一波的数据中心供应预计于2020年下半年进入市场，届时约有150兆瓦（MW），整体规模因此达到500兆瓦。

SGX My Gateway指出，数据中心占永泰控股投资组合的比率估计不高，因为截至今年6月底，集团在澳洲的资产组合仅占集团3％。

研究也指出，机构投资者于今年首九个月净买入这三只股将近3500万元。

收购可增进信托派息

除了REIT，永泰控股最近宣布，旗下基金WT DC Trust II以5100万澳元（4820万新元）收购澳洲的一座永久地契数据中心。此前，集团在澳洲已有两座数据中心。

星展集团研究指出，丰树工业信托在海外的数据中心占投资组合由9.1％增加至24.3％。数据中心占信托整体投资组合扩大至31.5％。

两只信托为了收购，分别私下配售新单位集资4亿7820万元和4亿元，认购率达到9.3倍和6.3倍。

新加坡交易所投资者教育网站SGX My Gateway的研究显示，过去12个月，这三只股的总回报率平均达到30％，过去三年的年率化总回报率平均是17.4％，均优于新加坡海峡时报指数的负4.29％和2.83％。

分析师也看好丰树工业信托的收购。信托与保荐机构丰树产业集团（Mapletree Investments）组成各持股五成的合资公司，在北美收购13座数据中心，总值约13亿7000万美元（约19亿新元）。

其他在投资组合中拥有数据中心的本地REIT包括腾飞瑞资（Ascendas REIT）、ESR房地产投资信托（ESR-REIT），以及宝泽亚太房地产信托（AIMS APAC REIT）。不过，数据中心占它们的投资组合比率或租金收入皆不如上述两只REIT。

吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust），以及房地产发展商永泰控股（Wing Tai Holdings）都在9月份宣布收购数据中心。

预计将有更多海外收购

辉立证券交易员叶俊荣接受《联合早报》访问时指出，全球超大规模数据中心（hyperscale data centre）的数量已由2016年的338座增加至2018年的430座，接下来进入5G和物联网时代，各个市场对数据中心的需求将有增无减。

新加坡凯基证券分析师王家仪在分析报告中指出，吉宝数据中心房地产信托的收益率因这项收购增进9.4％至12.4％。她预测，信托于2020财年和2021财年的每单位派息（DPU）将分别由7.7分和8分，增加至9分和9.5分。

他认为，我国土地资源有限，用途也有限制，加上建造数据中心须要大规模资本投资，“若想投资数据中心，本地企业将往海外寻找收购目标。”