在最新一轮政府售地计划（GLS），备售名单上有三幅白色地段，当中两幅其实是“旧货”——滨海景和兀兰区域中心。
该地段毗邻新加坡大会堂和新加坡华族文化中心，一旁是私宅项目珊顿云尚（V on Shenton），并且靠近亚洲广场（Asia Square）、滨海盛景（Marina One）等建筑，以及滨海湾站、市区站和兴建中的珊顿道地铁站等。
至于兀兰白色地段自去年12月推出以来，也未有人勾出竞标，黄显洋认为办公楼去中央化（decentralisation）进程缓慢，造成兀兰办公租赁市场需求有待观察。
例如，位于白沙市镇中心、美芝路以及中央林荫道“老巴刹”等几幅白色地段，都立下价格标杆。其中，马来西亚发展商IOI产业集团2016年以25亿元标中的中央林荫道地段，更创下政府售地计划的最高地价纪录。
政府正计划下来15年发展约100公顷的兀兰区域中心，其中有连接柔佛新山的地铁站。一旦全面发展，这地区可带来10万个工作机会。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，兀兰地区基础设施还未全面发展，加上新柔地铁计划宣布暂停至9月底，令地段卖点之一“可与新山产生互补协同效应”大打折扣。
他说：“整体上，兀兰和滨海景地点理想，具强大发展潜能，是相当好的地段。但现在市场充满不确定因素，发展商都采取静观其变态度，两幅地段再好，也难吸引到他们出手勾地竞标。
所谓白色地段（white site），是可供多用途的综合发展地段，让发展商更灵活选择用途组合。由于它更具灵活性，所以一向来备受发展商关注。
降温措施令发展商更谨慎
受访分析师指出，这两幅地段地点优越，而且又具备酒店和办公楼等元素，可满足当前市场需求。不过，基于这些项目发展成本高达数十亿元，加上当前市场面对逆风，巨大潜在风险令发展商对这两幅地段兴趣缺缺。
兀兰区域中心目前仅有Woods Square办公楼项目，它由远东机构领头的财团发展，共有466个办公单位，迄今卖出了112个单位。
楼市疲弱影响发展商买地情绪，政府推出的滨海景（Marina View）和兀兰区域中心白色地段不吃香，至今仍未有发展商申请“勾出”。
当这幅地段去年10月推出时，不少分析师都看好并预测地段如果被勾出，将引起发展商激烈竞争，竞标价介于15亿元和17亿5000万元。不过，这幅地段至今无人问津。
据他统计，目前高档私宅供应多达8823个单位，却有超过九成未售出。
受访分析师指出，滨海景和兀兰区域中心这两幅地段地点优越，而且又具备酒店和办公楼等元素，可满足当前市场需求。不过，基于这些项目发展成本高达数十亿元，加上当前市场面对逆风，巨大潜在风险令发展商对这两幅地段兴趣缺缺。
根据市区重建局规划，滨海景的白色地段，总楼面面积达10万1629平方公尺，可为市场增添540个酒店客房，以及905个私宅单位。
新柔地铁计划暂停兀兰地段吸引力大打折扣
对此，宋明蔚指出，降温措施出台后，发展商对开发私宅项目更谨慎，特别是考虑到滨海景地段附近的私宅项目，还有不少未售出单位，更令他们提高警惕。
兀兰白色地段位于兀兰地铁站旁，总楼面面积约11万5000平方公尺。可作为办公楼、住宅、零售和娱乐用途，包括可兴建约450个住宅单位，以及至少4万5000平方公尺的办公空间。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》访问时指出，滨海景地段早在2011年推出，当时主要作为办公用途，后来2015年被当局抽掉，直到去年6月又重返备售名单，并从办公改为住宅与酒店用途为主。
她说：“去年7月降温措施削弱了私宅需求，同时增加发展商的潜在成本，这包括25％额外买方印花税（ABSD）和无法退回的5％印花税。此外，新加坡作为小而开放的经济体，高度依赖贸易，当前贸易战局势和宏观经济恶化，多少影响房地产业的最终需求。”
高纬环球研究部高级经理黄显洋认为，楼市正面对逆风，发展商侧重于卖出手上持有单位，不急于买入私宅地段。况且，滨海景地段处于代表高档私宅的核心中央区，因价格较高，受降温措施影响也最大。