大华银行整体房贷虽然有所增长，但主要是来自新加坡以外区域市场，本地房贷增长持平，该行预计下来将取得低个位数增幅。华侨银行首季本地房贷同比下滑超过1％。
另一方面，联储局暂停加息，将限制本地银行净利息收益率（NIM）上涨空间。报告预计，联储局从现在起到2020年底只加息一次，最有可能是在今年底将基准利率上调25个基点。由于本地利率向来与美国利率高度相关，随着美国利率增长放缓，本地利率走势也料将逐渐趋稳。
除了上述外部因素，我国政府去年7月出台的房地产降温措施也对房屋和过渡贷款增长造成影响。报告指出，虽然稳定的利率有利于推动房贷增长，但购屋者的购买力依然受额外买家印花税（ABSD）和总偿债率框架（TDSR）限制。
国际信评机构惠誉（Fitch）旗下信息服务公司Fitch Solutions在昨天公布的报告中预测，本地银行今年贷款增长仅为0.5％，远低于去年的3％和2017年的5.6％。报告认为，中美贸易冲突再度升级，令本地银行营运环境更具挑战。美国联邦储备局立场转向鸽派，今年内或将不再加息，这将影响银行贷款收入。此外，去年出炉的房地产降温措施也将继续拖累房屋贷款增长。
中美贸易战再度升温，对全球和中国经济都带来负面影响，新加坡这个开放经济体也受到牵连。报告指出，受贸易紧张局势影响，作为中国经济增长主要驱动引擎之一的出口领域今年来持续波动，新加坡非石油国内出口（NODX）在3月同比重挫11.7％。中国经济放缓，也可能导致当地企业在我国的投资减少，从而影响银行的企业贷款业务。
贸易战升温、美国利率停滞和房地产降温措施，都对本地银行盈利造成下行压力，信用评级机构预测今年银行贷款增长将大幅放缓。
三家本地银行今年第一季房贷增长都受降温措施冲击。星展集团（DBS）房贷总额多年来首次缩减，首季房贷环比减少5亿7000万元。星展将全年房贷增长预测从15亿元至20亿元，调低至10亿元至15亿元。
