杰地集团执行总监麦俊荣昨天接受《联合早报》访问时说，升涛湾的主要目标买家是外国人和投资者。去年7月推出的最新一轮的降温措施，造成这批买家必须支付较高印花税，对于买屋需求造成不利影响。
有些屋主和买家 不申请转让禁令
根据早报收集的资料，今年以来，目前各拍卖行尚未在拍卖会上售出任何升涛湾的房地产。杰地集团整理自市区重建局数据库的转售禁令资料显示，今年首四个月只有八宗交易，去年全年共有49宗交易。
另外，海韵湾（The Coast）的一个二楼单位，有屋主曾于今年1月和2月通过ERA在拍卖市场求售，叫价328万元，相当于每平方英尺1620元。不过，由于最终没有买家开出让他满意的价格，屋主之后没再销售该单位。
此外，最近也有一个价值3000万元的单位成交，可能要过些时候才会在市建局数据库中看到有关的单位的转售禁令。
根据《联合早报》整理自各拍卖行的拍卖和销售名单，除了以上在拍卖求售的豪宅，海韵湾和升涛舫（The Oceanfront）目前也有单位通过私下销售方式求售，开价400万余元。另外，属于有地住宅的洋房项目珊瑚岛（Coral Island），也有一栋洋房以1130万元求售。
此外，他指出，由于升涛湾自2013年以来没有新项目推出，使得投资者和房屋经纪对这个“小众”地点的注意力减少。
此外，若打算卖屋的是屋主，而非抵押逼售，一般都会要等到满意的价格才愿意脱售房子，因此房子也不会太快成交。
翠珀湾2007年开盘时，同个面积的单位以近543万元或2599元尺价的价格售出。换言之，如今的叫价比当年的售价低了39％。
该单位面积2024平方英尺，三加一卧房，面对海景。海韵湾在2006年10月登场，同年11月一个同样面积的单位，发展商以近335万元或1655元的尺价售出。
升涛湾翠珀湾（Turquoise）于4月23日在拍卖行求售的一个五楼单位，就在拍卖会上落空。该单位由屋主售卖，叫价330万元，相当于每平方英尺1580元。负责销售该单位的是莱坊。
自政府去年7月推出新一轮房地产降温措施以来，有不少圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）的私宅或洋房通过拍卖或私下销售方式求售，大多开出的价格同市价不相上下，也有的以较高价试探市场，但今年以来都未觅得买主。
他透露，尽管他今年来还未促成任何升涛湾的私宅交易，但知道其他经纪有完成交易。
黎奕彣说，在拍卖市场，潜在买家一般希望能够买到比市价更低的房子，因此若价格不比市价低，房子本身也不具备特色的话，一般上要在拍卖市场获得买家青睐并不容易。
不过，有房屋经纪公司提醒，别就此以为升涛湾房屋市场近来吹冷风。
长期代理升涛湾房产的SRI公司管理合伙人黎奕彣受访时说，据他所知，升涛湾转售市场今年以来已有好些交易，只是许多屋主和买家为了不要外界包括媒体知道交易价格和买家身份，而选择不申请转让禁令，因此这些交易才没有曝光。
