此外，考虑到许多年轻国人憧憬拥有私宅，他也希望政府能检讨和调整贷款与估值比率（LTV）顶限比例，以及预付ABSD的时间点，以帮助首次购房者和组屋提升者。

他强调，新加坡长期的规划能力，对国家未来发展至关重要。房地产业者应积极采纳创新科技，加强与政府以至全球各界的合作伙伴关系。

财政部长王瑞杰指出，全球经济如今紧密关联，各个市场波动都可能造成巨大冲击，因此房地产业者必须从长远角度看待，避免受到市场严重波及，从而克服挑战，抓紧亚洲增长机遇。

他也呼吁与会的房地产业者，采取长远发展策略，加快步伐紧跟全球趋势。

产业发展商公会会长 吁政府重新检讨降温措施

另一方面，产业发展商公会新任会长谢仰丰，昨天首次以会长身份讲话。他呼吁政府重新检讨去年7月出台的房地产降温措施，特别是与地皮收购相关的额外买方印花税（ABSD），以避免市场再度出现发展商竞相抢购地皮的局面。

谢仰丰表示，现在住宅地皮印花税共30％，而且无论地皮大小，所有单位都必须在五年期限内完全售出。这将迫使所有发展商几乎同一时间耗尽土地库存。它也可能是导致2017年至2018年期间土地价格飙涨的部分原因。

他透露，政府下来会进一步探讨城市方案和可持续性等各方面的研发工作，房地产界可借机重新思考其商业模式，在开发项目时，探索如何更好地融合城市方案和可持续性于项目中。

王瑞杰指出，发展商标地发展私宅项目时，考虑的或许是接下来五年的市场前景。“可是当买家购买房地产时，他们考虑的不只是下来五年，而是楼市的长期前景。”

谈到目前房地产市场情况，谢仰丰表示，降温措施和全球宏观经济挑战，令本地房地产市场情绪受挫，去年私宅成交量下跌17％，今年楼市也预料继续横摆。此外，市场前景黯淡也令发展商的土地需求锐减，近期多个集体出售招标活动都未能成功找到买家。

他说：“整体而言，房地产市场是具有高度不可预知和不确定性，往往在项目开始销售或竣工前，市场情况就已出现显著变化。”

他说：“如果不重新检讨土地ABSD相关措施，我们可以预期下来四到五年内，楼市又会重现2017年至2018年时发展商争抢土地的局面。”

房地产作为长期资产，其价值总会面对经济周期性波动，但房地产市场应避免过热，否则它将可能出现泡沫化，以至崩盘和导致经济危机。

在该轮降温措施中，政府首次针对发展商推出措施。企业购买住宅房地产（包括地皮），须支付的额外买方印花税从15％提高至25％。但如果发展商在购地后五年内卖掉所有单位，这笔ABSD税额将会退还。另外，发展商还需支付一笔5％印花税，这笔印花税必须预付，而且无法退回。

财政部长王瑞杰昨天在新加坡产业发展商公会新春午宴上讲话时说：“房地产价值会随着经济周期变化起伏不定。我们虽避免不了这些周期性波动，却能避开经济危机。比如当房地产出现过于火热情况时，它必然会造成市场硬着陆，最终陷入危机困境。”

他昨天在新加坡产业发展商公会（REDAS）新春午宴上讲话时说：“房地产价值会随着经济周期变化起伏不定。我们虽避免不了这些周期性波动，却能避开经济危机。比如当房地产出现过于火热情况时，它必然会造成市场硬着陆，最终陷入危机困境。”