新加坡金融管理局局长孟文能昨天（7月4日）在金管局年度报告记者会上，再次提醒房地产发展商、私宅买家和银行要保持清醒，并做出正确的判断。

金管局统计显示，本地私宅价格已从去年第二季的谷底上扬9.1％，基本抵消2013年中至2017年中这四年间的11.6％累计跌幅。过去12个月的房地产交易量同比上扬25％，同期新增房贷也增加34％。

本地楼市一片红火，但国人不应被高涨情绪冲昏头脑，要从长远角度看待楼市发展，关注长期供需平衡。

金管局外汇收益减少

由于市场持续回升，当局上财年取得223亿元投资收益，但因同时期新元兑美元和日元走强，金管局也蒙受138亿元的货币转换损失。

金管局过去10年平均每年投资收益为121亿元。我国2017财政年盈余远超预估，创下新高达96亿元，主要是因为法定机构收入达49亿元，其中45亿元来自金管局。

截至今年3月底，金管局管理总值3765亿元的外汇储备，外汇收益包括投资收益和货币兑换效应（currency translation effects）这两个部分。

私宅四年累计跌幅基本抵消

孟文能指出，受市场起伏影响，投资收益本质上具有波动性，应从长期评估收益表现，而非着眼于短期波动。

谈及从去年延烧至今的政府售地和集体出售热潮时，孟文能奉劝发展商在标地前三思而行，要考虑到未来几年推出的新单位将随之大增。

金管局今年采用全新方式呈现年报，通过信息图表展现当局对全球和本地经济前景的看法，以及在打造安全和廉洁的金融中心、推动创新和加强合作等领域取得的成就。

此外，房价上涨太快也会导致市场无法根据供需情况及时调整价格，引发市场失衡风险。

孟文能说，政府乐见房地产市场复苏，但房价增长不应与整体经济增长脱钩。“如果房价涨得太快，超出国人收入增长速度，本地家庭就得背负超出他们负担能力的债务。这一风险将随着利率上扬而提高。”

金管局、国家发展部和财政部正密切关注本地楼市走势，并继续致力于确保市场可持续发展。

受新元走强影响，金管局2017／18财年的外汇收益减至85亿元，较前一财年的301亿元大减72％。

他也提醒银行谨慎核准相关贷款。“现在市场情绪高涨，一切看上去都很好。但银行在核准贷款时，应该根据未来可能发生的情景进行压力测试。”

这也使得金管局对我国财政收入的贡献相应下降，将从上财年的45亿元，降至本财年的11亿元。

他说：“我们必须如实呈报数据。但解读这些数据的最佳方法，应该是看10年平均值，以更好地评估金管局长期取得的投资收益。”