楼市低迷基于经济放缓

今年以来，中国各地密集发布调整楼市调控政策，包括降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度等，但成效并不显著。当前正是楼市传统的“金九银十”销售旺季，但刚刚过去的中国“十一”黄金周，新建商品房成交并不乐观。

广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》采访时指出，地方政府此举一定程度上有助于提振楼市，但这只是基于特定项目的去库存措施，难以持久，也不可能持久，大手笔的“回购”支出将对地方政府财政形成压力，而冠病疫情持续近三年以来，大部分地方政府已是资金短缺。

他认为，作为个别城市的阶段性过渡措施，政府“回购”新建商品房不会成为普遍现象，包括推出相关措施的城市，也不可能通过此举解决所有问题。

在苏州之前，郑州在7月下旬也发布消息，针对已经建成或即将建成，但存在销售困难、大量积压房企资金现象的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，提高存量房去化率。

尽管密集出台稳楼市政策，但中国各地楼市今年以来成交未见明显起色，多地政府部门鼓励或直接出手回购当地新建商品房。业内人士认为，此举是地方政府托底的信号，一定程度上有助于提振楼市，但作为个别城市的阶段性过渡措施，不太可能形成普遍性现象。

苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的消息近期在网络流传，相关会议纪要显示，苏州拟对六个区及四个县市共十个板块回购约1万套新房。《新京报》引述业内人士称，相关部门确实正在回购苏州一些楼盘房源，有的楼盘已经被全盘收购，没有对外在售的房源。

济南、湖州、邯郸等地政府则鼓励国有企业批量购入商品房。济南市国资委9月上旬在官网发文称，济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

业内人士指出，地方政府“回购”或鼓励国有企业购入新房项目，一定程度上有助于提振楼市，作为个别城市的阶段性过渡措施，政府“回购”新建商品房不会成为普遍现象，包括推出相关措施的城市，也不可能通过这个做法解决所有问题。

据《证券日报》引述中指研究院监测数据，10月1日至7日，中国20个重点监测城市新建商品住宅日均成交面积较去年同期下降37.7%。诸葛找房数据研究中心监测数据则显示，重点监测的15城在黄金周假期期间新房成交仅4474套，较去年同期下降47.1%。

黄韬认为，与过往不同的是，当前楼市低迷是由于经济放缓、民众购房能力下降导致，不是政策调整便可立竿见影取得成效，而长远看，房地产市场的修复还需购房者预期和信心的恢复。他指出，中共二十大即将在10月16日召开，预计会议之后会推出更多措施来刺激经济发展、增加民众收入，在居民宏观经济信心回升之后，中国楼市将有望逐渐回暖。

地方政府“回购”或鼓励国有企业购入新房项目，大多用于安置房、保障房、租赁住房等。苏州业内人士称，政府本次拟回购的1万套房源，可能会用于人才房。