(记者为《联合早报》香港特派员）

该党另一立法会议员尹兆坚称，未来公营房屋供应短缺，2023至2026年以前是重灾区。港府除设立过渡性房屋专款专项基金外，还应为已轮候出租公屋三年或以上的人士，发放每月上限2500港元的租金津贴。

香港财政司长陈茂波表示，留意到过去一段时间按揭（物业抵押）比率吃紧，导致社会上有人虽具供款能力，却因首期不足而未能置业。他指出，特区政府在不令楼市“火上加油”的情况下，寻求解决方案。

陈茂波上周末出席公开论坛及在个人博文中均表示，可考虑对按揭稍微放松，但要视楼价下跌速度及幅度而定。他同时强调无意“减辣”，包括现阶段不会放宽三项特别印花税等。

另一方面，民主党昨天与陈茂波会面，就下月发表的财政预算案提出多项建议，包括拨款30亿港元（5.2亿新元）设立过渡性房屋的专拨专项基金，在活化工厦及闲置土地以外，寻找土地兴建过渡性房屋。

他说，目前有银行按揭最多只做五成，置业者难以负担高昂的首期金额，一手楼发展商则提供第二个按揭贷款（二按），吸引很多人购买，影响二手楼市场。

学者：阻碍买楼措施确有修正空间

中原地产伍耀祖表示，随着农历新年将至，加上当局有机会放宽按揭成数，二手市场回复活跃；其中，天水围嘉湖山庄过去周末两日录得六宗成交。

民主党主席胡志伟认为，市建局未来应协助推动资助房屋出售，包括居屋及首置上车盘。当市建局遇到财政困难，期望港府会预留款项支持。

林浩文昨日出席电台节目后补充，香港经济表现、中美贸易纠纷、英国脱欧等都是影响楼市的主要因素，预计今年一手和二手住宅成交量约6万宗至6.2万宗。大陆买家仍占一定比重，当中以一手为主，占比达一至两成。

他相信，农历新年后香港楼市有机会出现小阳春，但预料成交价不会有大改变。他又称，近年香港地皮投资额较大，发展商面对一定的资金压力，估计买地策略较有选择性，地价会视地皮素质下调5%至10%。

陈的言论引发争议。自由党立法会议员钟国斌认同，放宽楼宇按揭成数可以协助港人首次置业。工联会议员何启明则认为，虽可考虑帮助首次置业的年轻人，但要关注放宽楼按限制后，会否增加供楼风险。

陈茂波上周末出席公开论坛及在个人博文中均表示，可考虑对按揭稍微放松，但要视楼价下跌速度及幅度而定。

他又称，香港楼市自去年第四季调整，预计将维持12个月至18个月，一般住宅楼价下调10%，纳米楼、二手居屋及二手细单位将调整10%至15%，但相信楼价不会出现如1997年的悬崖式下跌。

业者：楼市调整料维持一年至一年半

民主党还建议，港府应全面收回粉岭高球场用地以及积极引用《收回土地条例》，大规模收回新界棕地及发展商农地储备，以应付房屋供应。

事实上，陈茂波的表述与金管局总裁陈德霖的说法如出一辙，即须要确认楼市进入下行周期，才会放宽逆周期措施。特区行政长官林郑月娥早前也称，不要有任何幻想，以为楼价跌港府就会出招救巿。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为，倘若香港楼市进入下行周期，放宽楼宇按揭成数将是“减辣”的第一步，预料有助支持楼市。

学者指出，香港楼市实施逆周期措施已有多年；随着楼价自去年高峰回落，市场气氛及港人心态改变，部分阻碍买楼的措施确有修正空间，惟目标应是优化而非为托市。港府要小心拿捏，港人也不要神经过敏。