一手将“额升量跌”，二手将“额量齐升”。一手私楼注册宗数料达约1万7800宗左右，按年跌约4％；金额料达2480亿元，按年升约3％，续创出纪录新高。二手住宅注册宗数料达约4万7600宗左右，按年升6％；金额料达3740亿元，按年更升近20％。

我认为香港楼市基本利好因素未变，若外围市况重现明朗，利淡因素将一扫而空；加上高铁效应及大湾区的发展支持下，楼市可望重拾前进引擎。

无可否认，市场目前由利淡因素主导，包括投资者出货、加息压力、中美贸易战、人民币贬值等。

至于下半年的楼价走势，因发展商急起直追，推盘步伐加快，更以贴近“二手价”抢滩，令楼价急速冷却。

二手住宅方面，二手交投持续淡静，预计第三季注册量约1万零700宗，较次季下跌约26％；因预期第四季新盘推盘增加，以及开价贴近二手，在“一手抢二手”的情况下，估计二手注册量将进一步失守万宗。

市场论

外围环境波谲云诡，淡风四起，香港楼市何去何从，我将为大家剖析目前的形势并为下半年的楼市把脉。

根据“美联楼价指数”，香港楼价首七个月已升约12.2％，短期料见顶甚或出现轻微调整；因消化负面消息需时，料今年余下日子楼价将横行，预计全年升约12％。

展望下半年的市场表现，预计第三季一手私楼注册量约4300宗，较次季下跌约14％；而预期随着发展商推盘步伐加快，可带动一手交投气氛好转，预计第四季一手私楼注册量将可望回升至约5800宗的水平，较第三季上升逾三成。

利淡因素笼罩下，楼市本身存在的一些利好因素，例如业主持货力强、失业率低、存款高、刚需大、空置率低、供应慢等也被盖过了，以致楼市犹如“逆水行舟”，暂时失去推动力。

预计今年全年整体物业（包括住宅及非住宅）注册金额仍达7900亿元（港元，下同，1384万新元），按年升9％，续创1997年后新高。

（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）