市场论

二手交投量额皆升

至于楼价方面，美联“楼价走势图”显示，今年首五个月，香港二手楼价已累升近7％，连升四个月，亦是过去五年同期升幅最大！预期下半年楼价会上升约3％至5％。

“卖地好、楼市好”为今年上半年香港楼市的结语。

随着港府进一步收紧按揭（抵押贷款），对二手负面影响料逐渐浮现，同时一手攻势一浪接一浪，积极抢截二手购买力，买家转投一手市场，料下半年二手住宅承接力将削弱，二手交投量将回落至2万1000宗水平。

先是鸭脷洲住宅地以逾168亿元批出，然后中区美利道商业地以逾232亿元成交，最新启德商业地更以逾246亿元刷新地王纪录。

地王效应刺激下，形成楼市上升循环周期；加上发展商积极推盘，溢价卖楼，今年首季新盘溢价升至12.4％，创15个季度新高；一手价量兼得下，预期上半年一手私楼注册量约9600个单位，按年同期增加约七成，注册金额料约1330亿元，按年同期急增近倍，势创历史新高。

在中资高价抢住宅地，港资高价抢工商地的效应下，香港卖地市场相当炽热，今年上半年至今，单以政府官地及铁路共12幅地皮（连同屯门管翠路地皮）的卖地收入已逾千亿元（港元，下同，180亿新元），并三度刷新地王纪录，三幅地共涉资近650亿元！

近月多个新盘热卖，一手气势如虹；估计下半年一手市场潜在的全新新盘供应将有近1万3000个单位，若大陆发展商于下半年继续积极来港投地，相信一手旺势可望延续，料下半年一手注册量可望突破万宗水平，较上半年再增近一成。

至于二手市场方面，受惠整体楼市气氛高涨，带动二手交投量额上升，预期上半年二手住宅注册量约2万3500宗，按年同期增加约五成，注册金额料约1585亿元，按年同期增加约八成半。

作者是香港美联集团
副主席兼董事总经理

受各项“辣招”制肘，以及低息环璄持续，二手业主惜售并叫价进取，使高价成交频现，成为金额升势较宗数更急的其中原因。