（北京／上海综合电）中国新一轮房地产调控政策出台至今已过一个月，给过热的房地产市场浇了一盆冷水，成交量三个月来首次下跌。
面向未来，穆迪投资者服务公司昨天发布报告称，中国房地产业展望稳定，今年迄今落实的监管调控措施或致销售增长有所放缓，但不会导致未来6至12个月销售额大幅下降。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，10月份，北京二手住宅共网签1万9291套，较9月同期下降30.1％，网签量从9月的三万余套跌至10月的两万套左右。
其中，北京楼市销售量明显下滑，价格得到控制，房地产市场逐渐回归理性。据亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京商品住宅（不含保障房和自住房）成交8508套，环比上月减少41％，为近五个月新低。
信贷政策收紧，对于部分想购买二套房的家庭影响不小。一套500万元的住房需要增加约50万元首付款，让不少购房者望而却步，因此放弃了购房计划。
这份报告的作者之一、穆迪副总裁及高级信用评级主任曾启贤表示：“我们预计用于确定中国房地产业展望的三个指标在未来6至12个月将保持在稳定展望范围之内，这三个指标分别是全国销售额增长率、库存水平和市场流动性。”
据中新社昨天报道，中原地产研究中心统计数据显示，10月份，全国54个城市商品住宅成交量27万多套，是近三个月来首次下跌，与9月份相比跌幅达15％。
报告另一位作者、穆迪分析师杨柳则预计，中国将继续在控制房价涨幅与维持稳定的房地产业来支持经济增长的目标之间取得平衡。
报告分析，由于今年9月和10月以来大中城市收紧了调控措施，预计销量会小幅下降，不过销量下降在一定程度上会被低库存造成的房价温和上涨所抵消。
与此同时，当地商品住宅成交均价为每平方米3万5449元（人民币，下同，7276新元），环比下滑3％。
北京楼市销量明显下滑
为了抑制房价过快上涨，北京9月30日出台“京八条”楼市调控政策，其中一条是将购买首套房和二套普通住宅的首付款比例提高至35％和50％，而购买首套非普通住宅的首付比率调至40％。